新房屋销售：定义与经济指标

定义： 新的房屋销售是买方签署文书工作并给予住房建筑商存款。这是因为大多数新房在建立买家之前才建成。通常，买家可以自定义家庭的全部或部分功能。包括台面，地板和固定装置。

人口普查局每月发布新房销售估算。销售额以年率计算。

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这意味着如果销售按照这个速度发生，那就是一年中卖多少。

即使没有买家，人口普查局也会在其销售数字中包括新的规格房屋。这些通常是房屋建筑商用来促进开发中的销售的示范家园。许可证发放或建设开始后，房屋数量被视为新房销售。以下是获取新屋销售数据的地方。

家居建筑的4个步骤

新房出售是九至十二个月的第一步。如果新的房屋销售回升，那么你知道关闭将在一年内上升。但是，剩下的三个步骤都必须完成。

许可证 - 签署文书工作约60 - 90天后，当地房屋监管机构批准许可证。人口普查局每月提供此数据。如果有新的居留许可要求的话，城市建设部门可以得到支持。

这可能会在一些地区减缓进程。

开始 - 当建筑物破碎时，会发生新的起动开始。一般情况下，在买家承包出售房屋两个月后，许可证才能发放。大约六个月前关闭。因此，这是一个良好的预测指标，即房屋市场供应将在六个月至一年之内。

全国家居建筑协会每月报告。统计资料由房屋建筑商自己提供。开始一般在新房出售三个月后。因此，开始确认首次出现在新房销售中的趋势。

这不是一个早期的指标，如新的房屋许可证，或新的房屋销售，但它更准确。例如，建筑商可能破产，从不建造许可单位。他们可以改变多户内建的单位数量。事实上，没有建立22.5％的多户许可证，或改为单户单位。最后，开发人员经常收到大部分复杂的许可证，可能需要数月和数月的时间才能建成。

新的家庭启动只有当建筑商有信心打破土地时才会发生。另外，一些地区（约占总数的2.5％）在建设者开始之前不需要许可证。这更多来自人口普查局。

美国人口调查局衡量，新家庭开始统计数据很容易获得。报告每月发布。开始分为国家四个地理区域，建筑是单户还是多户公寓。

这是最新的建筑物启动统计数据。

新家开始告诉你建筑师对于施工的信心如何。但是，请记住，这个数字越高，住房供应就越大。新房通常比买家更有吸引力。因此，如果增加新房数量太多，实际上可能会降低转售价格。这伤害了个人房主。

如果房屋建筑商在获得物资或劳动力方面遇到麻烦，那么这样做可能会减慢。例如，在2015年，技能型建筑工人的技术缺乏。这是因为许多人在经济衰退期间留下了生意。 （资料来源：NAHB，新屋销售）

关闭 - 这是在开始后大约六到九个月。住房买家必须在房屋关闭之前收到抵押贷款。如果购房者不符合资格，房屋仍然存放在库存中。

如果这个统计数字低于家庭销售数字，这意味着新的家庭市场将开始放缓。房屋太多，房屋买家不够合格。这也意味着建筑商将开始降价以清理库存。房利美在这里发布所有抵押贷款的报告。

其他新的家庭经济指标

库存 - 这是可出售，但未售出的房屋总数。 NAHB每月报告。

供应月份 - 出售库存中的所有房屋需要几个月的时间。它基于销售率和库存。 NAHB也每月报告一次。

销售价格 - 人口普查局报告中间价和平均新房销售价格。这是最新版本。

如何使用新的家庭指标。

这些指标中的每一个都说明了建筑行业的健康状况。例如说家里的起步很稳定，但房屋开始下降。这将对家庭销售造成损失。许多买家可能不想等待一年多的时间。这也意味着缺少木材，混凝土或建筑工人。这些短缺可能会增加成本和销售价格。这将进一步减少对新房的需求。

如果按揭贷款下降，住房建筑商将最终出售未售出的房屋。这也意味着需求很高，但业主无法获得抵押贷款。上升的起步可能似乎是住房实力的指标。但这可能是一个坏的迹象。房屋下跌意味着房地产市场疲弱。