购买新房的激励提示

当购买新房时，家庭建设者的激励和升级，这是每个人自己。也被称为绝望的时代呼吁采取绝望的措施。在考虑购买新房时，首先要做的就是聘请你自己的代理商。不要以为没有你的代理人的脚步到新的家庭细分，或者你不能使用他或她。建筑商将注册您作为建筑商自己的买家，这将是她写的所有内容。

你甚至不会知道它发生了。你可以很容易地受到激励的诱惑。在房地产市场下跌的时候，一些新的建筑商在豪华的夏威夷度假村提供幻想的假期。其他人则以新车或大屏幕高分辨率电视机吸引买家，或承诺免费升级，如黑银花岗岩柜台，整个厨房和浴室都不收费。如果你把脚趾挖到泥土里，他们甚至可能会把自由的地面游泳池扔回去。

你可能想知道是否值得跳上这些诱惑。卖家提供的转让优惠如何？许多小号折扣，预付关闭费用，一年免费房主协会费用或提供您的财产税的预付款。他们做的一切都没有站在他们的头上，以哄买家辛苦，因为第三个副本是他们的。

生成器升级激励

无论市场类型如何，无论是卖家市场还是买方市场，建筑商通常都会提供升级奖励。

然而，免费升级几乎总是带来一个抓住。建造商可能会同意升级，以换取您进行以下一项或多项操作：

立即购买。

如果您还没有准备好提出要约，请不要再作出决定，否则后来可能会后悔。他们可能会告诉你一件事情，这件事不能等待，但可以。除非是最后一个房屋。
做一个可衡量的金钱存款。
阅读合同。您的认真存款可能不会因任何原因在任何时候退还。向代理商询问是否有可能退款。
租用建筑商代理人出售现有住宅。
您可能会雇用邻里专家出售您的家庭，而不是雇用不在您所在地区销售的上市代理。您的当地代理商将具有建设者代理人不具备的知识，并且可能会更努力地争取最大限度地利用您的利益。
使用生成器的贷款机构。
政府可能会停止这种做法，因为它可能违反RESPA和反垄断法。此外，您可以支付更多的利率，并获得不太优惠的条件。建筑商喜欢坚持买家通过自己的贷款人获得资格，以确保您可以获得贷款。他们不倾向于信托也是房地产经纪人的抵押贷款经纪人。
付费清单。
如果您为家庭支付50,000美元，并获得免费升级10万美元，您仍然没有口袋$ 40,000;如果是抵押贷款，你就可以支付利息。
建筑工程师的升级从长远来看可能会带给您更多的费用。建筑商不在慈善事业。他们想赚钱意识到建筑师的大部分标志都在升级，因为建筑商批量购买材料和电器。

所以，你正在进行零售业务，而建设者还在为你赚钱。

豪华赠品和诱惑

免费假期。

建造商可以宣传“免费游轮到塔希提岛价值$ 10,000”。验证通过其他旅行社巡航的费用。此外，问问自己，否则你会买大溪地游船。如果答案是否定的话，那么你不会把那个旅行的硬现金换掉，然后再通过。
免费汽车。
建筑商广告的大部分免费汽车赠品不是一辆新车的直接礼物。他们是租赁。租赁车辆必须在租赁期结束时归还经销商，通常为两至三年。您正在获得
驱动器的权利，而不是自己的车辆，另外您可能会为该权限支付更高的保险费。您也可能会面临租赁终止的费用，特别是如果您超过了里程限制或损坏了车辆。免费娱乐中心
无论是大屏幕电视还是环绕系统，配备DVR和内置扬声器，电子产品迅速贬值，价值观全面。你会买自己的吗？如果是这样，你可能会找到比建造商的膨胀价值更少的折扣模型。你自己的电视有什么问题吗？
卖方让步

如果你同意说一个房屋支付200,000美元是一回事，事实上卖方提供3％的收盘费用。但这很少是它的工作原理。通常情况下，您首先提出要约，并且在此提议中要求3％的优惠。如果卖家接受这个报价，那么你可以像在家里一样轻松地购买3％。你真的想为自己的关闭费用融资30年吗？

而是比较这些项目的成本。例如：

预付房产税

。在加利福尼亚，一个价值二千万美元的家庭每年可能会产生2500美元的财产税法案。
预付协会会费。
如果你的会费是每月$ 100，这是每年$ 1,200。房主协会的免费年费在交易中值得吗？
利率买入下跌
如果您做抵押贷款，那么您的抵押贷款余额将被计入您的抵押贷款余额中，而该贷款可能仅在短短几年内生效，而不是您的贷款期限。
折扣点
每个贷款点等于贷款余额的1％。在$ 200,000的抵押贷款中，该金额为2,000美元。
预付费用结算费用
大多数贷款人不会让买家收到超过3％的抵免成本的贷方。在$ 200,000，这笔金额是6,000美元。通常你有利于支付现金的结算成本，其中一些是免税的。
记住，玩家玩三杯和一个球的游戏？它被称为壳牌游戏。一个小球放在杯子下面。然后，操作员洗刷三杯，同时尝试找出哪个杯子有球。这是一个轻微的机动。你永远不会赢得这个游戏。所以，在购买之前，请先对这些免费的奖励和优惠进行编号。成为一名聪明的买家。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。