家庭购买：您的信用评分如何计算

了解您的信用评分如何影响正在寻求抵押贷款的人的家庭购买过程，必须及早找出信用评分。您的FICO分数在购房过程中和确定贷方提供的利率方面起着重要的作用。什么是信用评分？

信用评分是贷方用于估计风险的数字。经验表明，信用评级较高的借款人不太可能违约贷款。

如何计算信用评分？

信用评分是通过将信用报告中的数据插入到分析数据的软件中产生的。三大信用报告机构不一定会使用相同的评分软件，所以如果您发现自己产生的信用评分不同，请不要惊讶。

为什么信用评分有时被称为FICO分数？

用于计算大量信用评分的软件由Fair Isaac Corporation（FICO）创建。

信用记录的哪些部分最重要？

上面的圆饼图显示了您的信用报告的每个方面添加到信用评分计算中的

近似值 的细目。使用这些百分比作为指导： <！ - 3 - >

35％ - 您的付款历史

• 30％ - 您所欠的金额
• 15％ - 您的信用记录的长度
• 10％ - 使用的信用类型
• 10％ - 新信用额度
• 您的付款记录包括：

按协议支付的账户数量

• 负公共记录或集合
• 逾期账户：
• 过期应收项目总数
  1. 已经过去了
  2. 自从您过期到期付款以来已有多久
  3. 您所欠：

您欠多少帐户和余额的帐户类型

• 您的循环信用量你已经使用的线条 - 寻找你被超支的迹象
• 你欠分期付款贷款账户的金额与原始余额有关 - 确保你是一直支付的。
• 零余额帐户数量
• 信用记录长度：

您的信用报告跟踪的总时长

• 自开户以来的时间长度
• 自上次活动以来的时间
• 您的（好）历史时间越长y，您的分数越高
• 信用类型：

账户总数和账户类型（分期付款，周转，抵押等）

• 账户类型的混合通常比仅报告许多循环帐户（信用卡）
• 您的新信用：

您最近开户的帐户数量和新帐户占总帐户的比例

• 最近信用查询数量
• 自最近的查询或新开户的帐户
• 如果您在遇到付款问题后重新建立了积极的信用记录
• 一般来说，检查确保您没有尝试打开大量新帐户
• 信用评分软件

仅 考虑您的信用报告中的项目。贷方通常会考虑报告中不包括的其他因素，例如收入，就业历史以及您正在寻求的信用类型。 什么是

良好 信用评分？ 信用评分（通常）在340到850之间。你的分数越高，贷方认为你的风险就越小。随着你的分数攀升，你所提供的利率可能会下降。

信用评分超过700的借款人通常会提供更多的融资选择和更好的利率，但如果您的分数较低，则不要气馁，因为几乎所有人都有抵押产品。

以下是2003年美国人口信用评分：

高达499：1％

• 500 - 549：5％
• 550 - 599：7％
• 600 - 649： 11％
• 650 - 699：16％
• 700 - 749：20％
• 750 - 799：29％
• 超过800：11％
• 根据“企鹅价值”，平均信用评分美国在2016年是695.

多个信用评分

您的银行将从三个主要信用报告机构（Transunion，Equifax和Experian）中提取信用报告和分数。

他们可能会使用中间分数来处理您的贷款申请。请您的贷方解释哪些信用评分将被使用以及它们如何影响您的贷款申请。

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如何提高您的信用评分

• Elizabeth Weintraub，Home Buying Expert编辑。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。