家庭购买 - 铅基油漆披露和事实

1978年之前建造的家庭铅铅漆和铅铅酸铅“铅”是铅在1978年之前建成的房屋中经常使用的铅，联邦政府禁止在住宅建筑中使用铅漆。联邦法规要求家庭卖主向在那年之前购买房屋的买家提供铅报。

请记住，例如内华达州的一些地方仍然销售铅基油漆。

铅可能影响健康

需要披露是因为铅是潜在的健康风险。根据暴露程度，铅会导致大脑和神经系统的损害，行为问题，生长放缓，头痛，怀孕期间的困难，高血压，消化问题以及肌肉和关节疼痛。

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铅可能影响家庭中的每个人，但孩子往往处于最高的风险中，特别是小孩子，毫不犹豫地把东西放在口中，就像含有铅的油漆芯片一样。

铅涂料披露

卖家必须以书面形式披露有关家用铅漆的信息。如果卖家进行了铅测试，他们必须分享测试结果。

• 销售合同必须向买方提供最多10天的时间来检查铅危害。买家不需要测试铅，但是他们必须有机会这样做。您可能会在购买合同附件的特别附录中看到此信息。

• 家庭卖家或房地产经纪人必须向购房者提供EPA出版物“保护家人免受家庭负担”的副本。

• 类似的铅度披露规定适用于房东与房东之间的关系1978年以前建造的建筑物租户。

潜在问题保持警觉

不含任何开裂，破碎或磨损的铅涂料被认为不会造成健康风险，但如果您的家庭可能含铅涂料，注意事项：

剥皮，破碎或开裂油漆。

• 在楼梯栏杆，栏杆，窗台，门框，门廊和栅栏上易于磨损的区域会导致开裂或暴露于下层涂料。
• 当油漆磨砂或干燥刮擦时产生的铅尘。
• 由于外部铅铅涂层引起铅笔污染，导致家居环境中的土壤，因为孩子们在户外玩耍的风险很大，而且是在鞋子内部追踪的一个主要场所。 FHA评估员将注意到土壤中的任何油漆屑，并要求在关闭前将其去除。
• 其他铅的来源

铅漆不是您家中铅的唯一潜在来源。

当管道包含铅或铅焊料时，有时会在饮用水中发现铅。你应该测试水的铅，因为它不能通过味道或气味来检测。

• 古老的玩具或家具。
• 将铅排入空气的行业。
• 使用含铅物品的兴趣，如彩色玻璃工作，陶器和家具修补。

你可以做什么关于铅？

临时控制

通过修复损坏的油漆表面和种植新草来覆盖可能含有高铅含量的土壤，暂时减少铅的危害。

• 马上清理油漆。
• 每周清洁涂漆表面，然后彻底冲洗清洁工具。
• 经常洗手儿;洗玩具和其他与他们定期玩的物品。
• 让儿童不要在油漆的表面上咀嚼。
• 吃富含铁和钙的营养丰富的膳食。有良好饮食的儿童和成人吸收较少的铅。
• 如果您计划在1978年之前修建或翻新住宅，请务必遵循EPA的指导原则。永久性铅排除要求由

认证的 铅减排承包商工作，该承包商将除去铅漆或密封件并附上它用特殊的材料。 铅测试在某些方面可能是常见的，但是我从未遇到曾经测试铅漆存在的家庭卖家，因此，如果您的卖家没有铅涂料信息与您分享，不要惊慌或怀疑。

虽然铅漆造成风险，但对于我们大多数人来说，其存在不足以阻止我们购买我们喜欢的房屋 - 我们知道要注意什么，并且处理它。

请访问EPA的网站，了解有关在环境和家庭中识别铅危害的深入信息。

家庭购买专家Elizabeth Weintraub编辑。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。