购买家庭时如何使用贷款应急费用

房屋买家曾经是一个相当普遍的做法，即提供抵押贷款的能力，这是现在被认为是贷款应急的一个因素。时代变迁和房地产市场通常会规定可接受的语言类型和契约意外情况。今天的贷款应急通常有点棘手。

挑战的原因涉及最普遍的贷款应急类型。

<！ - 1 - >

例如，在加利福尼亚州的房地产中，像该国许多其他地方，房屋买家可能会考虑几种类型的贷款突发事件，并将一种或多种这种或有事项纳入购买报价。

只有获得融资的房屋买家才有可能购买合同取得贷款。现金买家不要求贷款应急，因为没有贷款。合同可能取决于买方获得：

• FHA贷款具有自己的要求，或
• VA贷款，由退伍军人管理局保证，或
• 常规贷款，通常在二手市场或
• 来自借款人所在的信用社的贷款或
• 私人融资，有时称为硬贷款

根据贷款类型，贷方可能需要确定财产条件或修理进行贷款。如果卖方和买方不能就修理或贷款条件达成协议，买方将不会收到贷款，交易可能会崩溃。

一般来说，买方在采购合同中有一段时间才能获得融资。在某些情况下，合同可能会给买方一个选择，在贷款应急事宜需要移除或满足之前的某几天之间进行选择，或者如果所有各方同意到期，则保留贷款应急条件。

这是问题开始的地方。大多数卖家希望买方需要获得融资。卖方通常有些合理，并允许一段时间通过买方获得融资并清除贷款应急费用，但并不是每个卖家都希望等到收盘日才能确定买方是否确实能够关闭托管。买方要求30天的关闭期间没有坚定的承诺关闭是不完全公平的。另一方面，在关闭之前取消贷款应急措施可能使买家非常紧张。

买方可能会想，如果贷款人因某些不可预见或奇怪的原因决定拒绝贷款，会发生什么。如果买方已经取消了贷款应急措施，买方可能会受到卖方的怜悯，买家的认真存款可能会面临风险。很少有买家愿意在失去存款时冒险。

当然，买家在提出要约之前获得并提交预先批准的信件。卖方所依赖的预先批准的信件是买方的信用价值和获得贷款资格的能力的证明。但是在文件打包进行承保后，其他问题可能会弹出。

公开记录中可能会出现未知的判断，买家可能会对通过破解的信用报告发出一个嘘声，以前的短期买卖可能会阻碍合格的买入，买方可能会失去工作，买方可能在所需的2年期间就业，或者收到工资单上未反映的工资。有一件可悲的事情我们不要忽视第二种类型的贷款应急是评估。评估意外事件往往与贷款偶然性分开。评估应变意味着家庭必须以购买价格进行评估。如果评估值低于购买价格，则买方可以取消提供买方在采购合同中具有评估意外事项。如果卖方同意降低价格以满足评估要求，则买方有望取消评估意外。

但是，如果关闭承销商在第十一个小时决定订购第二次评估，那么第二个价值观是否会被低估？如果买方已经发布了评估应急机制，则没有评估应急费用。但是，如果贷款还款尚未公布，购买合同可能仍然取决于买方获得贷款的能力。

这些是在提出购买房屋之前，与房地产代理商进行沟通的问题。有些买家很乐意在贷款人向买方保证该文件准备好资金时，清除贷款应急措施。但是，如果贷款人有担忧，可能不是一个好主意去除贷款应急。贷款或有事项也与卖方说话。缺点是当您的报价是多个优惠时，其他买家愿意删除贷款或者缩短期限，而您坚持要保持贷款的紧急状态一路关闭，您的优惠可能不被接受。卖家可能认为你有一个问题，可能会导致关闭困难。

在这些困难的情况下，一些买家要求贷款人在提出要约购买房屋之前，通过承保方式批准该文件。承销批准消除了对不确定性的担忧，并加强了报价。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。