短期销售应为透明交易，但一些卖空银行则鼓励卖家提供抵押贷款欺诈。他们公开做，因为银行似乎不在乎，或者他们认为他们超越法律。抵押贷款欺诈的卖空银行通常是初级或二级贷款人。这些贷款人试图从卖方那里借钱，被称为卖方的卖家，而不告诉第一个贷款人。
我如何知道卖空银行已经提供抵押贷款欺诈？因为我亲眼目睹了我的萨克拉门托短销售。另外，全国各地的其他卖空专家都报道过类似的经历。
短期抵押贷款欺诈行为可以由F.B. I.惩罚。F. B. I.定义了抵押欺诈：“承销商或贷方对资金，购买或保险贷款所依赖的任何重大错报，失实陈述或遗漏。在交易中支付的所有款项都需要在HUD-1上反映出来。
止赎和第二贷款人
在短期内，许多第二贷款人持有贷款，没有任何权益。如果一个水下财产经过止赎，第二个贷款人的安全被消灭，那个贷款人什么都没有。例如，如果通过80/20组合贷款以200,000美元的价格购买了一个房屋，那么第一个贷款人将借出160,000美元，第二个贷款人的贷款将是40,000美元。
<！ - 3 - >当市场下滑时，如果现在的房屋价值为100000美元，第二家贷款人没有股权，第一家贷款人损失了40,000美元。许多止赎法律的工作方式，第二贷款人将需要取消对第一贷款人的任何支付，并开始自己的止赎程序。但是第二贷款人不会这样做，因为他们仍然在水下。
第二贷款人和短期销售
在短期销售情况下，通常唯一收到任何款项的贷款人是第一个贷款人。一般来说，由第一贷款人将其一部分收益交给第二贷方。这鼓励贷款人同意卖空并发放贷款。这笔金额，无论是一千万美元，三千万美元还是十五万美元，都是由第一和第二贷款人协商的。
短期出售抵押贷款欺诈和二次贷款
一些第二贷款人认为，买卖双方或代理商应为短期交易提供资金，有效地将现金带到桌面，并向第二贷方支付更多的费用。除非符合现金要求，否则这些贷款人拒绝发行空头批准。这个问题是第二个贷款人想要从第一个贷款人隐藏这个额外的现金。以下是他们的一些方法：
- 卖家可以在卖家的帐户上付款。
- 交易结束后，买方可以向贷方支付。
- 上市/销售代理人可以直接向银行支付佣金。
这可能听起来是无辜的，直到人们意识到这些钱都不在HUD-1上，而这笔钱是房地产交易的一部分。此外，如果第一贷款人有知识，第一贷方可能希望其中一部分资金作为自己的还款。
有些银行要求公平的誓章。这些文件说明任何一方之间没有秘密协议。
报告短促抵押贷款欺诈
卖方和买家经常受到第二贷款人的要求的压力。卖方希望卖空结束，因为卖方做卖空买卖有利于止赎。买方希望交易关闭，因为买家想要买房。卖方和买家通常不了解有关抵押欺诈的法律。然而，他们的代理人，通过代理商的许可证出售房地产，应该知道。
如果您怀疑抵押贷款欺诈，请致电您的律师咨询。以下是几个地方，您可以报告第二家贷款人试图提供抵押贷款欺诈：
- 您的州检察总长办公室。
- F. B. I.
- 媒体 - 报纸，电视，收音机。
- 互联网博主/专栏作家。
- 房利美特约小组（为房利美拍卖）。
抵押欺诈是一种可起诉的犯罪行为，违法。没有银行太大，不能承受。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。