无关闭成本贷款的工作方式

购买物业很贵 - 您知道在交易完成后您需要花更多的时间进行改进 - 所以买家想要保持现金是有意义的。没有关闭成本贷款可以帮助您减少购买房屋所需的金额，但他们肯定不会 免费 贷款。

如果您试图使用没有收取成本的贷款，您需要了解他们的工作方式，权衡是什么以及最有意义的。

没有免费午餐

任何时候你借钱，有人得到报酬。贷款人赚取的利益很容易理解，但交易成本如何？需要支付一次性的信用检查，评估，起始费用和所有权检索费用。抵押经纪人获得佣金，其他人可能会获得转介费。谁付出的代价不清楚？

无结算成本=“较高利率”

当您使用无结算成本贷款时， 您 仍然支付费用。你会注意到这些贷款利率较高。而不是一次性支付（例如通过写支票），你会随着时间的推移付出一点点费用。每个月支付的费用都会以小块的形式加入。

这不一定是好事或坏事。问题是 每月需要支付多少$ 999的额外费用，而且比现在支付所有费用更好吗？ <！ - 3 - >

为了弄清楚这一点，你可能需要做一点数学，你需要做一些假设，你会多久保留贷款（在你卖房子或再融资之前贷款到不同的贷款）。

利率较高的贷款意味着您每月支付更高的贷款。如果您对这种方式有好奇心，请参阅如何计算每月付款 - 利率是该计算中的关键“成分”。比较可用于具有和不具有收费成本的贷款的利率。

例如，差额可能为0.5％（根据您的贷款和信用评分，从贷方获得实际报价，以确保您正在使用相关数字）。

在250,000美元的贷款中，每月本金和利息支付将为1342美元。 05如果你借5％。如果你碰到高达5. 5％（因为你不支付结算费用），付款将变成$ 1419。 47.多少个月是值得支付

额外的 $ 77。每月42次？这将取决于收盘成本是多少，以及您想要将现金留在口袋中的情况有多糟糕。 当没有结算成本是一个好主意

每月支付额外费用不一定是坏的。在某些情况下可能是正确的选择。当然，你应该根据大局作出决定，而不是今天为了收取成本而大量支票的迫在眉睫。没有关闭成本的贷款在以下情况下工作最好：

价格很高，你希望他们很快下降

• 你只会保留贷款几年
• 如果差价在不久的将来下降把大笔费用从口袋里支出来锁定高利率贷款可能是没有意义的。你可能会尝试每月支付一点额外的费用，然后如果利率下降，再贷款。不幸的是，您可以

从不 确定利率变化的大小，方向或时间，因此您必须做出一些假设并承担一些风险（无论您是否支付费用都不在口袋里）。 如果你相当确定你会在几年（五年或更短时间内）出售房屋或再融资贷款，那么跳过现在的结算成本可能是有意义的。您只需支付更高的每月付款只需几年 - 而不是30年抵押贷款的整个期限。您可能知道，您的未来将会改变工作，或者您的信用报告中的问题将使您在将来获得更好的贷款。再次，这是不可能预测的未来，但你可以随时制定计划，并朝着这个方向前进。

当它是一个坏主意

它现在很难付出巨大的代价，但如果你能长期稳定地做好准备，这可能是正确的。确保多年来的更小的每月付款可以帮助您预测一些生活中的惊喜（如果您最终长时间保持贷款，则总体上会减少）。

在以下情况下考虑采取较高的利率（无关闭成本）：

价格相对较低，您希望他们上涨

• 您将保留贷款多年
• 您可以负担得起购买最便宜的价格
• 如何获得最佳贷款

如果您对没有收取成本贷款感兴趣，请务必考虑所有因素，并花费

至少 一点时间运行号码。是的，感觉就像家庭作业，但这是一个重要的决定。然后，去购物。 您可以经常从同一经纪人处获得各种报价单，其中一些报价为

，其中 收取成本，其他报价则不同。随着您面前的所有选项，您会发现您可以找到可接受的成本级别。 也做一些比较购物。向几家抵押贷款经纪人以及您的银行或信用合作社提出报价。与在线贷方查询。您会发现它们的结算成本不同，可以提供不同的利率。

收盘成本很复杂，没有收盘价贷款并不总是像看起来那么便宜。在拉动扳机之前，请确保了解关闭成本如何工作。