买方代理商如何付款？

问题： 买方代理商如何付款？

读者问： “我的妻子和我一直在加利福尼亚州福尔索姆（Folsom）看房，与房地产经纪人差不多一个月，他被一位同事转介给我们，上周他告诉我们不得不签署买家经纪人协议，但我的家人告诉我不要签字，现在这位代理人不会再向我们显示任何物业，我们不明白，代理公司是否支付佣金？买方的代理人如何得到报酬？“

答案： 许多买家对买方的代理商如何付款感到困惑。像你一样，一些买家认为买方公司支付了这笔款项，而在一定程度上确实是这样，这笔钱并不直接来自代理公司。卖方支付买家的房地产佣金给上市经纪人。

代理人为经纪人工作

禁止房地产经纪人直接向消费​​者支付佣金。所有房地产佣金首先支付给上市代理的经纪人，然后上市代理人的经纪人支付买家经纪。那是因为房地产经纪人的许可证必须是房地产经纪人。房地产经纪人是独立承包商，大部分是经纪人经营的人。

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一些房地产代理人由经纪人支付工资，并且作为该经纪人的雇员工作，但这种业务安排是不常见的。大多数代理人负责佣金。

房地产佣金如下支付：

卖方>>上市经纪

上市经纪>>上市代理人

上市经纪>>买家经纪

上市经纪>>买方代理人
买家代理商通常不会免费使用

当您要求买家代理人向您显示财产时，您意味着您最终将通过该买方代理人提出要约。

如果您无意与买家代理商进行交易，您将利用该代理商。

采购原因是一个复杂的过程，当买方与多个代理人合作时，确定哪个买方代理人有权获得房地产佣金。一般来说，撰写报价的代理人将获得报酬。

因此，如果您要求代理人周末开车，分享知识并帮助您选择家庭，忠诚于该代理人是公平的。

买方房地产代理委员会多少钱？

除非买方选择亲自补偿其代理人，否则买方的代理人将从其经纪人处获得上市经纪人的佣金。房地产委员会是卖方在上市协议中的预先确定的。平均价格在销售价格的2.5％至3％之间，这取决于当地的习俗和卖方的意愿。

买方代理人收到的金额取决于经纪人如何补偿。一些折扣经纪人向买方的代理人付款，特别是如果经纪人向买家提供某种回扣。经纪人不会在分拆结束时将其收入短裤。还有一些代理商喜欢薪资提供的可靠性。

但是大多数代理商都是从事佣金分拆的，这可能不同于买方房地产代理佣金的50％到100％。

为什么买家代理人要求买家代理合同

买方代理合同是买方与买方代理人之间的协议。有三种基本类型的买家代理协议。最受欢迎的是排他性。独家买家经纪商协议将买方代理人与您和您绑定给该买方代理。即使代理人没有提供您的报价，您也不能向代理人收取佣金。

希望确保他们具有法律约束力的协议，允许他们独家代表买方并为其付出努力的代理人将要求买方签署独家买家经纪商协议。

例如，与我签订独家买家经纪商协议的买家犹豫，说他们不关心我是否得到报酬，所以我不与他们合作。

我同意我会得到报酬的买家合作。我在这方面与任何其他代理人没有什么不同。这就是为什么我不怪你的买家的代理人拒绝继续展示物业而不保证赔偿。买方或卖家支付买方代理人？

这引起了房地产行业和消费者的巨大混乱。一般来说，卖方和卖方的上市代理人之间的上市协议规定了上市经纪人为支付买家而支付销售经纪佣金的金额。
是的，你读得正确。卖方实际上支付买方代理人代表买方而不是卖方进行谈判。 C. A. R.买方经纪代理协议规定，如果买方以外的任何实体支付佣金，则买方不承担支付义务。

有些情况下，买方可以直接向经纪行付款，例如由于该物业是由业主出售而没有提供任何佣金。但通常佣金由卖方支付给上市经纪。上市经纪人以某种方式将佣金与代理人的经纪人分开。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。