视频: 力拚101持股過半! 張盛和證實有賣家 2024
有时,卖家可以最终支付交易。你可能在想, 但是,等待,如果我卖我的家,为什么我需要带现金卖?买家是不是付钱买我的家?
好问题但是,像这样的情况比你想像的更频繁。卖方为什么要付款?
不足够的股权
- 如果你已经拥有了不到两年的房子,并且拿出一种超过购买价格的90%的抵押贷款,那么你可能没有足够的资金来支付关闭成本包括房地产佣金在内的结算成本可以支付8至10%的购买价格。
- 也许您正在尝试在房地产市场下滑时出售,这意味着您的房屋可能不值得卖出来赚取利润。房地产周期可以使市场向下移动以及上涨。不是每个家庭每年都会欣赏。
邻里值更改 - 有时外部因素或附近的止赎影响属性值。当附近建造新的细分区,家庭数量少的时候,买家将倾向于新的建筑,躲避稍微老一些的房屋。新的商业发展改变了周边家庭的价值。有时候,当高层建筑物建成时,有意见的家庭就会失去这些观点。
意外维修 - 在买家完成家庭检查之前,很少的交易是稳固的。家庭检查和有害生物检查可能会导致未公开的问题或家庭缺陷,达到数千美元来解决。作为一个简单的维修工作可以开始,可能会在墙壁被打开或拆除屋顶瓦片时暴露出其他问题。
一些卖家点击退休账户或从家庭借款
- 最后在棒的短端的卖家带来支票。萨克拉门托的一名女子拿出房屋股权贷款给她的公寓,以帮助付款。当她无力支付款项时,她又以100%的资金购买了另一家。然后她租了公寓,把它放在市场上。不过,她的租户不合作,女方的代理人很难显示公寓。租客不得不去。再加上价格下跌,这个卖家每个月都要进一步债务。
<! - 3 - >这位卖家终于不得不面对这样一个事实:如果她想出售她的公寓,而不是通过止赎来丢失,那么她需要把钱带到桌子上才能关闭她的销售。幸运的是,她的父母给了她现金。
一些卖家决定咬住子弹Roseville的卖家最近打电话询问他的代理人是否告诉他事实,当代理人建议他提款以结束交易。这个卖家最好的财务举措是保持不卖。毕竟,他已经拥有了一个家;他不是租房者,想知道他是否应该买或租。卖方坚持要卖,因为他不再喜欢他的邻居和邻居。在他的分区的所有家中,他是唯一的业主。其余的房屋是租金,这是降低价值。他花了30万美元离开这个社区进入一个更理想的社区是值得的。他从储蓄中退出了钱。
- 一些卖家要求卖空
并不是所有的贷方都会同意卖空。有具体要求和条件,可以说服贷款人原谅债务。北萨克拉门托的卖家没有资产,没有收入,他已经通过市值重新融资了自己的家园。他欠了家,是值得的。对于他来说,与贷款人谈判卖空意味着他可以离开财产,没有他的记录中的止赎。他还必须对被赦免的债务额缴纳税款,但这笔税额是以15%的低税额征税。支付15%的空头税优于以现金支付全部金额,加上出售成本。每一种情况都不一样。遇到经济困难的卖家应先向财务顾问或注册会计师咨询,以帮助他们衡量带来现金的利弊,以便关闭其家庭的销售。在撰写本文时,Elizabeth Weintraub,DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。