当我买了我的第一个需要机构融资的房子时，我确信采购合同包含了贷款应急。在合同中有贷款意外事故意味着如果购买我的新房有任何小事情出于某种原因，无论出租人无法为我贷款的奇怪原因，我将免除我的购买义务家。
直到那时，我所有的房屋都是通过业主融资购买的。
<！ - 1 - >卖方承担的抵押或土地合同中没有贷款应急。一旦签订了采购合同，我非常需要出售房屋，除了检查应急。还没有所有者融资的评估应急费用。
在低利率期间，业主融资不利，除信贷挑战外，很少人尝试使用业主融资购买房屋。另一个例外可能是，如果家庭本身不符合融资条件，则卖方可以考虑业主融资。但是，在正常房地产市场的大多数卖家更喜欢买家支付现金或获得贷款购买房屋。
购买具有贷款应急合同
美国使用的采购合同类型各不相同，但大部分将允许贷款应急期。除了贷款应急之外，例如在加利福尼亚州使用的住宅购买协议也可能包含与贷款应急费用分开的评估应急费用。
<！ - 3 - >采购合同通常按合同约定提供一定数量的天数，以获得贷款被批准的保证，买方将被允许使用融资。该时间段可能在7至30天之间，许多时间段被推向3至4周。这就是为什么家庭买家提供尽快贷款人要求的所有贷款凭证至关重要的原因。
提交所需财务文件的任何延迟可能导致最终贷款审批延迟。
当贷款应变期限过去
在某些州，贷款应急期一旦到期，买方就不在时间了。如果买家的贷款在这段时间内没有被批准，那太糟糕了。买方可以要求延期，但卖方并不总是要求允许。提示：不要以为您在世界上所有时间给出您的纳税申报单的复印件，并提供所有的银行信息，因为时钟经常出现错误。
在加利福尼亚等采购合同倾向于买方的其他州，如果买方在最后一天没有取消贷款应急费用，卖方可以在发出“执行通知”后采取步骤取消合同。如果卖方没有采取任何法律措施来执行应急期，则仍然存在。希望加利福尼亚州的卖家可以放弃贷款应急措施，这不是一个好主意，因为大多数卖家都是由上市代理人代理，他们会提醒他们他们在合同下的权利。
当我作为上市代理我要求从买方发放贷款应急时，我经常得到买方代理人的大量阻力。
他们要求更多的时间，或者在某些情况下，他们完全是因为无论什么原因，他们不希望推动买家遵守合同，而将它们彻底吹灭。如果买家需要更多的时间，我们不允许我们口头上的确定，因为我们的加利福尼亚合同允许买家只提交正式的书面请求更多的时间。所有合同和协议应以书面形式保护每个人。
如果承保否认贷款会发生什么？
经常出现的问题是，如果买方没有获准贷款但已经释放了贷款应急费用，或者由于任何原因，在购买合同中已经失去了贷款应急保护，买家可能会发生这种情况。卖家可否起诉买方？买家是否会失去认真的存款？有什么风险？
风险因素和后果因州而异。
承保书可能会出错。认为自己被批准贷款的买家，因为贷款人根据贷款申请给予他们预先批准的信件，后来可能会发现承销不会批准贷款。实际上没有像扣篮贷款这样的事情。存在拒绝贷款的许多理由。那些有贷款应急措施的买家通常可以取消合同并收到认真存款的退款。
如果房屋买家由于评估意外而无法获得贷款，因为评估低，卖家不会降低购买价格，这通常也是取消的理由。但是在这种情况下要得到完全的保护，你必须有贷款应急和评估应急措施。在签署购买合同之前，请务必与您的房地产经纪人交谈，以了解您的国家贷款应急措施如何运作。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人 -