国税局表示，在税收方面没有免费午餐。如果您在家中转移标题，无论是自愿通过保证契据还是授予契据，还是通过止赎非自愿，您已经出售您的家。您可能会被征收税款，即使您是通过短期出售还是通过止赎权出售您的房屋。
看起来不公平更糟糕的是，你甚至可能不会发现，你需要付税，直到你打开邮件的那一天找到一个1099.
请记住，不是所有的1099s都意味着你也会缴纳所得税。银行作为例行事务发送1099。
我和纽约时报Larchmont的律师Julian Block交谈，被纽约时报引用为领先的税务专业人士。这就是他所说的关于不良销售的税收和损失，如止赎和短期销售：
Julian Block in Gain&Loss“
”长期拥有私人住宅的卖家仍将获得收益。“999”但是，过去两年内收购的住宅卖家将会造成损失。即使没有价格下跌，由于房地产经纪人，律师等的费用也将导致损失。卖方将无法扣除这些损失。没有区别，因为例如工作变化或健康原因，他们被迫出售。
通常，这些投资者不需要租用地方，他们所得到的租金不足以支付房地产税和抵押贷款利息，唯一的选择就是出售。“ 阻止抵消收益的损失
“卖方可以抵消资本损失的资本收益。”999但是，如果没有资本利得，年度上限为3 000美元（已婚夫妇单独提供1 500美元）他们可以抵消“普通收入”的损失金额，这意味着从薪资，退休金和退休计划中退出等来源的收入，法律允许他们在未来几年内将未使用的损失结转。“
阻止税收规则止赎
“IRS有t对所有者的房屋贷款人在抵押贷款上落后的赎回权或收回的斧头规则。由于他或她几乎没有或没有股权，贷款人接管和销售该地方，所以只能走开的业主可能会出现严重和意想不到的税收后果。
“在这种情况下，债权人的取消或宽恕通常意味着债务人有可报告的收入，但有一些例外，例如破产。”
个人责任阻止
例如：布朗购买公寓并将其作为个人住所，他支付了300 000美元，首付15 000美元，并提供了285,000美元的抵押贷款，他对此按揭的个人负责，贷款为280,000美元，布朗违约，贷方银行接受其自愿转让单位，取消贷款。
当时类似的公寓售价为230,000美元。“999税款”将交易视为出售。布朗出现不可逾期的损失70,000美元，其公寓调整基数为300,000美元的金额超过其市值230,000美元。由于布朗使用公寓作为个人住宅，因此无法扣除损失。
“当银行取消贷款时，布朗还可以获得报告收入50万美元，50万美元是280,000美元的债务超过230,000美元的市值。
”输入国税局当抵押财产被抵押或抵押时，银行重新获得，或银行知道布朗已经放弃了财产。银行向Brown和IRS发出1099-A表格。使用示例中的数字，1099-A表示止赎竞标价格（230,000美元），布朗债务金额（280,000美元），以及他是否承担个人责任。
债务取消（这里是50,000美元）按照普通收入的税率征税，与工资相同。“
担保债务没有个人责任
根据克莱因罗克出版社，国税局表示，不是即使债务担保的财产的价值较小，也可以根据您调整后的房地产抵消，个人负债的债务将实现包括全部已取消债务的金额。加州的不动产不承担任何个人责任。
史密斯女士购买价值三千万元的房屋，下调三十万元，并提取二千七百万元的抵押贷款。史密斯停止支付。贷款余额为260,000美元，家庭的市值已经下降到了25万美元。史密斯的调整基数为295,000美元，由于造成5 000美元的伤亡损失。史密斯认定的止赎是金额260,000美元。史密斯通过比较260,000美元来衡量她的收益或损失数额达到295,000美元。她的实际损失为35 000美元。
止赎或出售之前，向前计划
在卖空或出售止赎之前，请寻求法律和税务咨询。提前做税务计划，在此之前太晚了。
有关更多信息，请联系注册会计师或查看IRS网站。
2007年的“抵押宽免债务减免法”暂行规定为某些业主负责人提供免除债务免除税款，可能会过期。加利福尼亚州的法律由于CA民法典580e和美国国税局和特许经营税委员会发出的抵押信函而不同。寻求主管税务顾问，以确定您是否免税。资料来源：朱利安阁律师的书籍包括“维多利亚诺大学法学教授詹姆斯·爱德华·毛尔（James Edward Maule）赞扬的”卖家的节约用家指南“，”对税收规则的一个易于阅读和组织有序的解释“。访问Julian Block的网站。