翻转你的主要住宅的房屋

房地产投资的独特方法涉及翻转您实际居住的房屋。投资您的主要住所可能是为正确个人赚钱的好办法。像任何事情一样，这种战略有很大的方面，有挑战需要考虑。这是投资策略的四大优点和缺点。

翻转你的主要住所的优点

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翻转一个你所居住的家庭有几个好处。

一个抵押和避免携带成本： 通常，当您购买房地产作为投资时，您正在购买一个财产，除了你已经住的财产。在这个传统的家庭翻转，你将负责支付财产的所有承担费用。假设您需要财产融资，这些承担费用包括每月按揭付款，财产税，保险，公用事业，财产维护，房地产经纪人佣金和关闭费用。你不仅会把这些费用在财产上翻转，而且你也将负责在你的主要住所支付这些相同的帐单。

如果你决定住在家里，你想翻转，你只需要担心一套费用。您将在一个家庭支付抵押，税金和保险。

节省税款： 如果您在购买物业后过去五年内至少有两次住房，您可以避免缴纳资本利得税。

被称为第121条排除，当您出售您的家庭时，如果您以个人身份提交，或者如果您已经联合申报，则可以扣除$ 250,000的资本收益，或$ 500,000的资本收益。

压力要小得多： 在传统的物业翻转中，目标是快速购买，翻新和销售。

在这种情况下，当您仍然负责支付房产抵押和其他费用时，找不到买家可能会非常紧张。当你住在家里时，你试图翻转，你没有这些二级费用来考虑。

更长的时间轴也可以让您寻找翻新材料和承包商定价的便宜货。承包商可能有一个缓慢的季节，所以如果你能够在当时完成这项工作，他们将更愿意给你一个更好的价格。既然没有时间紧张，你也有时间去购物，以获得最好的材料价格。

汗水权益： 您可以通过自己的工作进一步提高您的利润潜力，而不是聘请他人来实现。由于您至少有两年的时间才能出售该物业，所以您有时间完成工作。

您需要咨询您的城镇，以确定您合法允许哪些项目承担您自己以及哪些项目需要由持牌专业人士完成。一些城镇将允许房主做工作，例如电气和管道，而其他城镇只允许由持照专业人员完成这项工作。

如果您能够自己做这项工作，可以节省大量资金，假设您有知识要正确安全地进行。

即使你自己完成了工作，你也许必须支付一定的费用并取得许可证。工作完成后，镇检人员随即来，以确认工作是否正确完成。

并非所有工作都需要许可证。同样，这些规则可能会根据您的城镇和州建筑法规而有所不同。例如，一些城镇会要求你出示许可证来围拢你的财产，而另外一些则不会。

翻转主要住所的缺点

在翻转主要住所时，有几个缺点要考虑。

不得不等待至少两年卖： 在您尝试翻转的家庭中居住的一个主要缺点是从您购买该物业之日至少要等待两年才能出售。

如果您在居住作为您的主要居住地两年之前出售该物业，您将不得不对该物业的任何资本收益缴税。

房地产市场可能变化很快。当房地产市场热的时候，无法把房子出售，可能会花大钱。在房地产方面，甚至等待几个月可能是成千上万美元潜在利润的差异。

生活在改造中： 另一个消极的意识，你会住在建筑区，它会变得非常紧张。在您的个人生活空间中承包商可以很快老化。您可能需要处理诸如没有工作厕所或淋浴间的问题，当工作没有正确进行时，不得不搬出家里一周，同时层层被打磨和染色，与承包商或供应商打架长期或错误的材料已交付。

可能损害房屋： 如果您正在购买房产，可以赔率，在出售房子之前，没有人会住在房产中。当你住在这个财产，并试图翻转它的利润，你有风险损害你所做的装修。新鲜涂漆的墙壁可以很快变脏，大理石柜台可以开始蚀刻，橱柜门可以正确关闭。如果您有宠物，您可能会在新完成的硬木地板上开始看到爪痕。

开始为自己设计： 当你翻新翻转时，你想吸引群众。生活在一个翻转的一个潜在的问题是，你可能开始为自己设计家，你的风格可能不吸引每个人。您也可能更有可能超支，因为您将在厨房或浴室使用，直到家庭出售。您可能想要在卡拉拉大理石上更贵的calacatta大理石，而最终用户可能不知道差异。

放下工作： 实际上住在你正在装修的家里，可能会导致你推迟做实际的工作。知道你不能卖房子至少两年可能会导致你把路踢下来。然后，您可以在将物业上市之前，发现自己处于尝试完成多个项目的紧缩状态。

你必须移动： 假设你能够出售房产，你必须找到别的地方住。移动是紧张的，如果你想在家里找到另外很多的东西，做另一个主要的住所翻转，这可能会更加紧张。