FHA维修要求和指导原则

2005年之前，卖家有时不愿接受正在获得FHA贷款的买方的要约。主要原因是FHA在贷款可能关闭之前需要太多的维修，而卖方经常最终为FHA维修付款。此后，FHA维修指南已经软化。

卖家需要进行FHA维修并不总是这样。这取决于买家的采购报价是如何写的。

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例如，如果卖方不愿意向FHA买方出售，买方的代理人可以指定卖方同意做的修理的限额（美元上限）。或者，买方在卖方许可的情况下是免费的，做自己的贷方需要维修。

以萨克拉门托买家为例，从常规贷款转为FHA贷款。当我们通知卖方买方已经改变了主意，现在想要获得FHA贷款时，卖方只有在买方负责在评估中要求进行FHA资金条件修理的情况下才同意。

FHA使她在车库和家庭之间更换了门，因为附近车库的现有门不是防火的。她也不得不安装烟雾探测器。这当然不是一个很大的代价，但房子和车库之间的门口并不是标准的宽度。这意味着必须改变门框以适合标准门。

她的总成本近700美元，估价师告诉她，这笔费用并不是150美元。

FHA维修车库

FHA维修指南不是绝对的，承销商可以要求额外的维修。红旗通常是一个转换的车库。评估人和承销商是否需要拆卸转换车库的内部。

评估人员还可以选择简单评估家庭的价值，无需车库转换和/或扣除拆迁成本。

不允许加油的FHA修理

FHA最大的维修问题是：

• 健康和安全问题
• 保护物品的安全性，
• 物业的结构健全性。

通常，未经许可的添加和重构未完成编码。 FHA不仅可以要求将这些项目提交给代码，而且如果FHA决定在没有该要求的情况下批准贷款，FHA将不会在其评估中考虑不允许的项目的价值。

FHA维修指引也受贷方重叠。 FHA可以批准非允许的结构，但贷方的投资者指南可能导致FHA贷款被拒绝为非允许的添加或改造。

在结束FHA贷款之前必须完成的FHA修理的类型

• 在1978年之前建造的家庭中涂上油漆。
• 未涂抹的羽绒和破碎的雨水槽。
• 需要拆除外围建筑物。
• 没有正确关闭和打开的外门。
• 裸露接线和未覆盖接线盒。主要管道问题和泄漏。
• 无法使用的暖通空调系统。
• 屋顶缺损屋顶，预期寿命小于3年的屋顶，组合超过摇摆。
• 活动和可见虫害侵袭。
• 在门廊上旋转窗台，屋檐和支撑柱。
• 通常与家庭如炉子一起出售的电器缺失。
• 卧室没有最小尺寸的窗户或卧室窗户与酒吧不释放。基础或结构缺陷。湿地下室
• 爬行空间站立水的证据。
• 无法使用的厨房电器。
• 空的游泳池，没有工作的水池和带蚊子的游泳池。
• 撕开的屏幕。
• 热水器上没有减压阀。倾斜/断栅。
• 关闭前不需要修理的FHA修理的类型
• 在1978年之后建造的家庭中涂漆。
• 窗户中有裂纹玻璃。
• 轻微的管道缺陷，如滴水龙头。缺少扶手。

1978年以后建造的房屋损坏墙壁。

• 铺地毯或有缺陷的地面铺面。
• 仍然打开和关闭的打开或损坏的外部门。
• 旅行危险，如人行道。
• 拆除房屋下的碎片。
• 漂亮的做工。
• 以前或非活动虫害的证据。
• 更换平屋顶。
• 除了当地司法管辖区或水之外，井测试涉嫌污染。
• 我最近收到了一个贷款条件，要求对屋檐进行绘画，或者从露台凉棚中除去干涸的腐烂物或去除凉棚。我对卖家的建议是去除凉棚，而不是更换干腐。他决定画出凉棚，评估师通过它。所以你永远都不知道
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。