FHA家庭贷款陷阱

FHA贷款是受欢迎的，因为几乎任何人都可以轻松买房。房屋所有权对于越来越多的人来说是现实，但这些贷款并不适合所有人。确保您符合正确的资料，并且您了解FHA贷款的 缺点 ，然后再爱上它们。

FHA贷款亮点

即使信用有限，资金有限，您也可以享有合理的利率资格获得房屋贷款。

预付款： FHA贷款允许您放下少至3.5％。这样可以让您以较少的钱购买更昂贵的房屋，您可以为改善项目或其他目标预留资金。

信用问题： 信贷困难的借款人很难得到常规贷方的批准。凭借FHA的支持，您可以获得低信用评分的认可。

家居装修： FHA 203k贷款可让您为家庭装修项目 和 同时购买房屋。结合FHA贷款的其他功能，它们使事情变得容易和便宜。

使用FHA贷款的缺点

在购买家庭时，评估FHA贷款是否真的可以帮助您是明智的。看看大局，考虑你的所有财务目标。

低估预付款： ，低估付款可能是红旗。放下3.5％可能是一个迹象，表明你还没有处于坚实的财务状况，并且承担住房贷款可能是危险的。

是否值得一看廉价住宅或等待，直到您可以节省较大的首付款？记住，你借的越多，你支付的兴趣越多（这实质上使你的房子更昂贵）。

前期保险： 降低不到20％意味着您必须支付抵押保险，FHA贷款有两种类型的保险，您将在贷款的整个一生中支付。

预付款为1.75％，许多借款人选择将该费用纳入贷款余额。再次，你借的越多，你支付的兴趣越多，所以你支付的费用超过了1.75％，除非你在结账时写支票。更大的贷款也意味着你将有更大的每月付款。

持续保险： ，您还将支付（每月）按揭保险。抵押贷款保险费（MIP）的金额在您的贷款余额的0.80％到1.05％之间，尽管如果您获得了15年的FHA贷款，他们可以低至0.45％。这个额外的成本意味着你每月支付更多。与私人抵押贷款保险不同，一旦您的房屋超过20％的股权，FHA保险就无法取消（除非您在2013年6月3日前获得贷款）。换句话说，你必须偿还贷款或再融资以消除这笔费用。

贷款选择： 更好或更差，使用FHA贷款时您的选择有限。对于大多数借款人而言，标准的15年或30年固定贷款是一个完美的选择 - 所以这里没有问题。然而，有些情况下，只有利息抵押或可调整利率贷款更适合。不要仅仅使用这些产品来支付较低的费用 - 确保你有更大的计划。

物业限制： 获得FHA贷款批准需要符合某些标准的物业。例如，必须满足基本的健康和安全要求。如果你正在寻找一个固定的上限，一个主要的讨价还价或一些止赎，FHA贷款是不会工作。对于即将进入的物业，FHA贷款应该是罚款。然而，购买公寓可能是具有挑战性的：如果您的建筑物中的单位没有足够的所有者占用（或其他问题出现），FHA贷款可能不是一个选择。

资格： FHA贷款不 总是 获得批准。您仍然可能需要最低的信用评分，您需要记录足够的收入来偿还贷款。要获得最低的预付款资格，您将需要超过580的FICO分数，但如果您计划进行较大的首付，您可以获得较低的分数。卖家犹豫：

在某些情况下，FHA贷款在买房时可能是不利的。卖家喜欢了解潜在买家（房地产经纪人可能会分享这些信息），而FHA贷款并不表示实力。此外，卖方可能担心额外的需求会减慢（并可能威胁到）交易。如果你是在热门的市场上购买，尝试另一种融资方式。 替代贷款

标准住房贷款（不受FHA支持）解决了上述许多问题。即使你认为你不会获得批准，那么买一套常规贷款是值得的 - 只是为了看看有什么优惠。借助常规贷款，您将有更大的灵活性，您仍然可以以低至5％或10％的速度购买。

对于军事借款人，VA贷款也值得一看。

重要信息

HUD政策和FHA贷款功能定期更改。本文可能不会反映最近的更改，您可能会错过重要的财务收益。要了解最新信息，请直接与HUD代表或HUD批准的房屋顾问联系。有关联系信息，请访问HUD。 GOV。