您在购买住宅之前需要了解的费用

在购买家庭时，大多数人专注于花费多少钱，以及他们可以获得哪些利息。在了解贷款过程非常重要的时候，买家在购买房屋时收取的其他费用。

有一些费用需要预付款。其他费用可能会转入您家的贷款。了解差异很重要，并了解您将要付出的代价。

以下是购买家庭时涉及的十二种最常见费用的列表。

1。私人抵押保险： 如果您只提供小额定金，您可能需要购买私人抵押保险。有时这意味着您需要在购买时支付全年的价值，否则将被转入您的每月付款。通常称为PMI的私人抵押贷款保险通常由私人抵押保险公司提供，以保护贷款人如果借款人违约则不会丢失损失。如果您提供低于20％的首付款，则可能会对此费用进行评估。

2。房主保险： 当借钱购房时，需要保险。在许多情况下，这意味着在关闭家庭之前购买政策。房主的保险将个人责任保险和危险保险相结合，以覆盖住宅及其内容。

请确保您仔细阅读政策以了解您的覆盖面。

3。标题保险： 在不太可能发生的情况下，这笔保险涵盖了您出售房屋的人实际上并不拥有该保险，或者该标题的信息是虚假的。通常情况下，这是在购买您的家庭之前进行验证，但这项保险可以保护贷款人或买方免受财产所有权争议的损失。

4。评估费用： 需要进行评估，以便为您的家庭建立目前公平的市场价值用于税务目的。这是一个书面理由，为房地产支付的价格，主要是基于邻近家庭的可比销售。这往往是房屋买家在出售房屋前向贷款人支付的前期费用。

5。托管费用： 在结算过程中，代理帐户通常会持有款项，而买方和卖方最终确定协议。此外，您可能有一部分每月按揭付款进行托管，以支付财产税和保险费。

6。积分或起始费： 银行或贷方在创建贷款时提供服务费。一点是贷款的1％，并且经常用于贷款的总成本。

7。信用报告费： 为了获得贷款，贷款人将需要经过验证的信用报告。

8。文件准备费用： 贷款人，经纪人或闭馆律师通常需要支付贷款和结算文书所需文件的准备费用。这些费用通常会以家庭的收费成本计算，并可能由买家或卖方承担。

9。调查费用： 调查是一幅绘图或地图，显示物业的详细法定边界及其他细节。如果现有的土地调查不能获得，则必须进行新的调查，以确定财产的确切边界。

10。害虫或霉菌检查： 虽然一般不需要一个全新的家庭，但购买较旧的家庭可能需要检查白蚁和霉菌等害虫。该要求可能因地点而异。

11。物业税： 在某些情况下，如果卖方已经缴纳了您所有者所在的时间段内的税款，您可能会立即支付一定的物业税。此外，需要照顾的下水道或水可能还有其他市政税费。

12。国家录音费用： 根据您的住宿地点，可能需要收取有关销售信息的费用。

请记住，并不是所有这些费用总是适用，甚至可能会因州而异。有些可能由贷方或家庭卖主放弃或支付。无论如何，您必须了解收费是什么，谁负责支付费用。在您最后确定购买房屋之前，请与您的房地产经纪人，贷款人或闭门服务律师联系，要求提供初步HUD声明。该标准表格用于美国各地，用于列出贷款人或经纪人在申请贷款时向住房买家收取的服务费用。在您完成购买房屋之前，先阅读此声明将有助于您更好地了解您的收费义务。