除了房利美披露有关如何计算收入的部分承保指引的更改外，他们也对租赁买家如何计算其负债（和收入）进行了重大改变）出发住所。
什么是出发住所？
房利美和房地美定义了一个离境公寓，作为目前由借款人拥有并居住在房屋中的房屋，以寻求抵押新房。
目前拥有家庭的借款人在决定购买新的主要住所时通常有三种选择。他们可以：
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出售现有住房并支付未偿还的抵押贷款
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假设他们有资格获得现有和新的抵押贷款，或
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将财产转换为投资物业，并提供租赁物业的文件，并使用收入抵消按揭付款
2008年7月，房利美和房地美均明显收紧了关于出发住所。 2013年7月，他们终于松了一口气。
“出发居留”更改承保指引
在金融危机的高潮期间，有时候会出现过高的“离境居住”指引，而且意图是暂时的，尽管长达6年以上。
这项政策的目的是确保借款人有足够的能力和财政储备来成功管理多项财产。
2008年7月，联邦抵押协会对附带物业的这些承销准则进行了规定：
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他们将需要核实其现有房屋30％的股权。 （这减轻了他们可能正在考虑在旧家庭“战略违约”的担忧，需要AVM（自动估值模块）或评估来证明其股权。
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租金收入必须记录完整的租赁租约可能是按月进行的。
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贷方将要求提供保证金和存款证明的副本。
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家庭成员或与借款人有确定关系的个人的租金收入是不允许。
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75％的已核实的租金收入可用于抵消住房费用。
现行的新指引现已消除或放宽了其中的一些这些繁重的资格。
最重要的是，房利美是消除30％的股权要求，同时也允许更多的租户计划通过租赁租金收入的方式来实施住房租赁。“999更重要的是，对于目前居住的住房公司在合同出售之前，他们不再要求您在关闭新交易之前关闭该交易。
直接从马的嘴巴：
由于现在有其他政策适当地处理信贷历史，租金收入和财政储备，联邦抵押协会正在消除与主要住所转换有关的一些要求
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当借款人拥有抵押房地产时，房产的状况决定了如何在符合资格获得新的抵押交易的情况下现行物业的PITIA（您的全日制本金，利息，税金，保险和房主协会支付） 。
如果借款人拥有的抵押物业是借款人目前正在出售的主要住宅，但不会在主体交易之前关闭（拥有所有权转让给新业主），则贷款人现在可以使用执行的购买合同，经过融资应急阶段，消除了借款人的债务与收入比例的现行抵押贷款。
借款人将其现行主要住所转换为投资性房地产时，按揭贷款人应继续遵循标准租金收入和财务准备金要求。
这两个变化都是合理和逾期的。
除了很多以前受到旧套承销指引影响的购房者，房地产和抵押贷款专业人士也非常欢迎这些变化。