购买，修复，卖出：第4部分，共5页 - 如何购买，修正和销售您的家庭 - 改造和销售利润

我的第四个房子位于一个池塘上。更多的人造沼泽，实际上，但我称之为池塘，因为它听起来更迷人。距离市中心25英里，一个大约八年新的定制分层，位于明尼苏达州伊甸园草原的主要阻力之下。

购买相当便宜，约110,000元，因为较低的水平未完成。我买了它，旨在给予我充分的关注，这意味着我会把未使用的空间转换成家庭房，走廊，两个额外的卧室，一个完整的浴室和一个阳光房间。

我有很多电动工具，九个月的时间划过日历。从早上8点到晚上8点（有时候晚上），我在地下室工作。是天堂

分隔墙，门口，衣橱和管道系统

首先，我从图书馆拿起了几本框架书，并在家庭装修中心的木材部分挂起，与任何看起来像有经验的人交谈。框架没有我想像的那么困难，但它确实涉及数学。螺柱中心必须间隔16英寸;除了国王钉子之外，还需要插入式插头;角落有点棘手，但直截了当。这是我学到的东西：

• 构造矩形更容易保持垂直。您可以随时切断门的位置。
• 没有现有的墙是正方形。您可能需要将框架的顶部敲入到位或使用垫片使其平坦和垂直。
• 将框架连接到水泥墙壁或地板上需要使用粉末激活子弹的电锤，以将专门配制的指甲推入木材和水泥。木匠的广场是无价的。所以从这些高中的几何类别重新审视毕达哥拉斯理论，我略过，说平方+ B平方= C平方。

如果门把手在挂门后看起来太高，则门被倒置。

• 悬挂式干墙（薄板）&Mudding / Sanding

当我下层时，我体重不到100磅，身高约五英尺。如果我已经做好了，我可能不会把这些干墙板从墙上挂起来。对于我的支持来说太重了。干墙板是4×8和0.5英寸厚。这里有一些我今天仍然使用的技巧：

驱动钉子或螺丝从天花板4英尺的下方。然后将椅子上的干墙的一角提起。抬起第二个角落然后在将螺丝固定到位时，将该部分紧贴墙壁放置在支架上。最好买的是干墙枪。它会节省你几个小时。

• 购买T-Square。铅笔首先跟踪切割线，其次是干墙刀。
• 用你的膝盖踢掉干墙的后面打破分数。然后用可伸缩的实用刀切片纸背衬。
• Mudding需要至少3件外套，再适用于平滑的气泡。使用泥盘
• 将各层涂在薄层上，彻底干燥并轻轻沙沙。
• 如果你能看到泥土中的缺陷，你会在油漆时看到它们。
• 电气，水暖，暖通空调
• 我为安装暖通空调系统的朋友做了晚餐，他帮我弄清楚如何在炉子里切一个洞。我不知道我是否会听到自己这样做的神经。他还从供应商那里下了通风材料，但是把它放在一起。这里有更多的提示：

你需要冷空气回报。我把他们全部下了他们，并把它们装进去。

电线可以让你的手指受伤。使用电线剥线钳/切割器。

• 购买半英寸钻头在螺柱上钻孔以拉出罗密欧。
• 几乎可以用铜管，焊料和焊枪做任何事情。一点焊料走了很长的路，所以少一点更好。
• 如果你把塑料管放在墙上，标记它们在哪里，这样你就不会穿过它们。如果您发现卷曲的塑料片和水面上的水坑在地板上，请插上您刚刚钻孔的航空航天胶水。
• 修复楼上的漏洞
• 一些天才决定把一个甲板放在楼下的日光下。除了安装甲板，所以当下雨或下雪时，甲板以下的天花板会积水和下垂。这是我如何解决这个问题：

通过拧紧新的外部胶合板来覆盖暴露的甲板板。

在胶合板上胶合了屋顶中心发现的一块橡胶片。不要嗅胶它是有力的

• 在橡胶之上，我胶合了室内/室外地毯。那个甲板再也没有泄漏。
• 一边拉下由干式墙壁制成的潮湿天花板，一定要放在一边。我发现死海龟，活木匠蚂蚁和各种各样的特殊物体被老鼠和松鼠拖入死地。伊克。
• 我将镶板安装在天花板和下面的日光浴室的墙壁上，这很好地完成了这个空间。
• 安装壁炉
• 这比我预想的要好。你可以说任何项目，但放在壁炉上是时间密集的。特别是在三维设计中做砖。

您可以通过墙壁引导通风孔，然后将其固定在天花板上，以隐藏通风口的工作。获得许可证，否则你会感到遗憾。

根据您当地的代码，使用Durock或Greenboard等防火产品。

• 如果地板不平整，并且没有水平面，将瓷砖铺在混凝土地板上是困难的。
• 我的城市代码需要在壁炉周围的区域进行防火，而不仅仅是防火。
• 与角管和排气管道的价格相比，壁炉插件是一个讨价还价的。
• 收益
• 大概一年之后，这座城市开了一个高速公路一个街区。我的道路成了一条通道。我卖了一个快速$ 145,000，并在城市买了一个1898维多利亚时代。
• 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。