投资收入财产的利益

收入财产是买入或发展以赚取收入的财产。请记住，尽管投资房地产有很多优势，但也有重要的风险因素要考虑。

收入财产可以是这样一个有利可图的投资的五个原因。

1。你是收入财产的老板

当你决定投资一个收入财产，你成为你自己的老板。你选择什么财产投资，你租房的租户，租金多少，以及如何管理和维护整个房地产。

在平均9到5工作中，您将受到老板和公司基础设施的一般要求的约束，如遵守着装要求。作为你自己的老板，你可以在11点醒来。米如果你选择，穿上你的Kermit青蛙领带。

股票或共同基金是另一个例子。虽然您可以选择股票或共同基金进行投资，但您仍然允许其他人管理和控制您的资金。

2。高杠杆资产的潜在欣赏

按照外行人士的说法，您可以投资相对少量的自己的资金，借贷其余的贷款，往往是贷款人的四到二十倍。如果您购买的物业使用的债务明显高于股权，则该投资被称为“高度杠杆化”。 “

我们来看一下如何利用资产增加潜在回报：

如果你有10万美元来投资一个物业，那么你可以利用杠杆和从银行借入90,000美元。通过将您的资金与银行贷款结合起来，您现在可以购买一个价值100万美元的资产。

我们假设，每年10年，您的投资性房地产将会升值5％。这里是杠杆的能力使您受益。欣赏的是整个10万美元的资产，不仅仅是你自己的10万美元。

示例：
年份0：$ 100，000
* 1。 05（升值）
1年：$ 105，000
* 1。 05
第2年：$ 110,250
… 10年级：$ 162,889

所以，10年后，您的物业价值将增加近63,000美元。因此，您将通过利用杠杆将您的10万美元投资转变为超过60,000美元的升值利润。

3。租金收入是你的口袋里的钱

假设你投资于一个收入财产来占用租户，你将能够收到租金收入。

假设你有一个租户。你要租这个租户1美元一个月的租金。您的PITI抵押贷款是每月700美元。因此，从1100美元减去700美元将让您每月400美元进入您的口袋，对吧？不完全是。

从这1美元100美元，您将要承担约5％的维护费用和5％的空缺费用。因此，您每个月将把110美元放入指定的银行账户，以处理维护问题和潜在的空缺费用。当所有人都说完了，你每个月将有大约290美元直接进入你的口袋！

<！ - 999 - > $ 999（$ $ $ $ $ $ $ 999维持和空缺问题

= 290美元（您租赁物业的每月被动收入）

4。您的租户将为您摊销抵押贷款

最受欢迎的贷款类型是30年固定贷款利率在整个30年期间将保持不变，贷款开始时的利息明显多于本金，但到15年期间，一个50/50分，所以你持有的时间越长，你的租户的贷款本金越多，你们为自己创造的财富越多。
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假设你有一个90,000美元的银行贷款，每月的抵押贷款支付为500美元，第一年，这笔付款约385美元将用于支付利息，而115美元将用于偿还贷款本金。
示例：
$ 115（每月本金）* 12（月）= $ 1 380（本年本金减少）

$ 90,000（原贷款）

- $ 1,380（1年后本金）

= $ 88，620（1年后的贷款余额）

到15年期间，每月按揭贷款约270美元将用于利息，剩余的230美元将转为本金。

$ 230（每月本金）* 12（月）= $ 2,760（本年本金减少）

您拥有该物业的每年，您都在使用租客的钱偿还您的债务。通过减少您的贷款金额，您将建立财富，因为您最终将能够通过再融资您的贷款或出售财产来获取这笔钱。

5。巨额税收减免收入财产
作为租赁业主，您有权获得巨额的扣除税款。您可以注销您的抵押贷款利息或用于为该物业购买的任何信用卡。您可以注销保险，维修，旅行费用，任何法律和专业费用，甚至您的财产税。您可以在Nolo看到更广泛的列表。 com
除了所有这些扣除之外，政府还允许您根据设定的折旧计划贬值您的物业的购买价格，即使您的物业实际上是有价值的。
使用我们上面的例子，您将获得今年的$ 3 480的租金收入（每月290美元* 12个月）。如果您在正常工作或股票市场上赚到这笔钱，您将失去其相当一部分来缴纳所得税。但是，通过拥有租赁物业，您可以利用您的物业的折旧费抵消$ 3,480收入，从而可以减少或完全消除您在此租金收入上支付的税款。与会计师交谈，确定您所有的具体税务减免。

作为收入财产所有者是一个巨大的承诺，但如果处理得当，那么巨大的承诺可以带来同样大的经济回报。