避免房地产投资的资本收益税
本·富兰克林时代的1031年交易所并不存在。他说：“在这个世界上，除了死亡和税收，没有什么可以说是确定的。那么，死亡仍然是确定的，但是那些持有房地产投资的人可以完全避免资本利得税。或者至少他们的继承人可以。这就是为什么投资者说你可以“换掉，直到你下降。”
<！ IRS说以下是“国内税收法典”第26条第1031节所述的内容：“在交易中为生产性使用而交换的财产不应确认收益或损失商业或投资，如果这种财产仅用于在贸易或商业中用于生产性使用的类似财产或用于投资。类似财产只是指其他房地产，不需要陆上或办公室交换。
<！这意味着如果你的交易在1031以内，那么你在交易时就没有税或者有限的交税。 1031次可以做多少次或多少次没有限制。每次交换都可以实现利润，但是，直到您实际出售现金时，您才会避税。那么你希望只付一个税，而且长期资本收益率。
<！因此，我们知道我们可以出售一些投资性土地和购买办公室出租物业，而我们的土地出售则可以延缓我们的利润。基本上，这个工作有三个要求。投资者必须出售投资物业，而不是个人住宅;
交换类似的属性，意味着任何其他房地产;和实际上是通过满足一定的期限和时间框架来交换属性。
你不能做什么
- 国税局说1031交换不能用于交换：
- 在贸易或其他被转售的财产中的股票;股票，债券或票据;其他证券或债务或利息证据;
- 在合伙中的兴趣;或
信托证明或有利的利益。
将您的房地产作为您的合作伙伴增加您的房地产
- 如果您的房地产销售和随后的购买符合1031年交换条件，也称为同类交易所或Starker，并且您符合时间表的要求，可以用政府的钱来增加你的持有量。
- 随着投资性房地产价值的增加，您可以反复增加价值或租金收入，从而一直推迟资本利得税。每笔交易将支付资本利得税的资金，将作为新财产的权益转入下一笔交易。政府成为您不断增长的房地产投资组合的合作伙伴。
- 当然，在某一时刻，没有1031年交易的最后一笔交易将触发支付累计资本收益或长期资本收益的要求。但是，如果投资者死亡，最后一个财产的成本基础将被调整为现值。您的继承人不会为这些累积的资本利得税负责。本富兰克林会喜欢这个。