房地产中的房屋装置是什么

问题： 什么是家居装置？

一位读者问：“我丈夫和我在兰德公园买了一套房子，一个六尺三英尺的玫瑰花园在后院的围栏上，当我们做了最后的检查时，那里的玫瑰就在那里。但是当我们第二天用移动的卡车出现的时候，我们发现玫瑰花已经被挖出去了，我们的经纪人说玫瑰花是一个夹具，什么样的东西被认为是家居装饰品？卖家可以拿玫瑰花吗？ <！ - 1 - >

答：

什么是房屋装修，哪些不是装修是许多房地产纠纷的基础。一般来说，所有的景观，或任何类型的根扎牢在地下的植物，被认为是一个固定。它不必在房子内部存在。如果卖家不会退还玫瑰，也许你可以要求卖家补偿你，这样你就可以买到你自己的。 <！ - 2 - >

当我上市时，我和​​卖家一起走过家，讨论夹具。如果将个人财产固定或固定在房地产上，则成为固定资产。固定装置在附属于物业时成为不动产。

如果卖方对装置有一定的喜爱，我建议卖方将其取下，如有必要，请将其更换。如果买家从来没有看到它，买方就不会想要它。不久，当你把注意力放在夹具上，并告诉买家她不能拥有它时，她会co 它。这听起来似乎是人性的，古怪的。

<！一名卖家已经开发了他的博世洗碗机的附件。现在，人们无法取下洗碗机，并在柜子之间留下空隙，因为买家会反对。卖家在我们投放市场之前买了Kenmore并安装了它。人们变得依附于最奇怪的东西。

当我买了我的房子，卖方，没有我的授权和知识，关闭的一天，已经删除了卧室的窗帘。我坚持要把窗帘归还，因为它们是为窗帘杆和窗户定做的。当她拒绝时，我威胁要把她带到小索赔法庭。第二天，她带着一叠窗帘，一瓶酒和一个道歉来到我家门口。原来，窗帘不适合她新家的窗户，但她故意把他们拿走，即使她没有用。为什么？因为他们很贵，她说。

通常情况下，如果您可以通过将窗帘从窗帘或窗帘等杆上滑下来去除窗帘，则这些窗帘不被视为固定装置。然而，窗帘杆，百叶窗和窗帘是固定装置。

如何确定个人财产是否为夹具

每个州对于夹具的构成都有自己的指导原则，但以下是加利福尼亚州法院用来确定什么是夹具和什么不是的指导。不是每个测试都需要满足。

称为

M-A-R-I-A

。附件的方法。是否通过使用钉子，胶水，水泥，管道或螺丝将物品永久固定在墙壁，天花板或地板上？即使你可以很容易地将其删除，用于附加它的方法可能会使它成为一个固定装置。例如，天花板灯虽然通过电线连接，但可以拆除，但灯光是房屋灯具。

A

daptability。如果项目成为家庭的一个组成部分，它不能被删除。例如，浮动层压地板即使是卡扣在一起也是固定的。有人可能会争辩说，一个内置的零度冰箱被认为是一个固定装置，虽然它可以拔掉，因为它适合在指定的空间内。各方的关系。如果争议是租客和房东之间的争议，租户很可能会赢。如果争议是买方和卖方之间的争议，买方很可能占上风。当项目被连接时， I 保持派对。当安装发生时，如果意图是使物品成为永久附件，例如内置书架，则该物品是固定的。各方之间的

• A的。阅读您的购买合同。大多数都包含一个条款，明确规定销售和普通状态中包含的物品。“所有现有的固定装置和配件附属于物业。” 如何确保固定装置与房子保持
• 卖方和买方应该在购买报价中明确指出哪些物品将留在房子中，哪些物品将会走，特别是如果可能对房子装置产生混淆。如厨房用具，书架，便携式水疗中心，饮水机，洗衣机和烘干机等项目应在合同中注明为包括或不包括在内销售。 在加利福尼亚，很多买家对锦鲤池塘感到困惑。鱼停留还是去？池塘是一个夹具，但鱼可以在一桶水中运走。一些锦鲤被保存为宠物。如果买家想要为锦鲤谈判，建议买家确定类型（一些可以花费3000美元一件），计算锦鲤，并写入合同的鱼。
• 有关法律问题，请咨询房地产律师。 在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托市里昂房地产经纪人。