如何找到最佳物业经理

招聘某人管理您的投资是一个很大的决定，所以您需要在选择之前进行研究。重要的品质包括组织，诚实和实际经验。这里有六个提示，可帮助您找到最适合您的财产。

从不同来源获取转介

寻找物业经理的第一个提示是通过口碑交流。通过与您所在地区的房地产经纪人和其他业主的交谈，您可以找到一些不错的选择。

您应该获得他们使用或正在使用的物业管理公司或物业管理公司的列表。请问他们对他们有什么好处以及他们遇到什么问题很重要。

推荐可能有偏见。这就是为什么从不同的来源获得转介是很重要的。如果您多次听到与物业经理或公司相同的事情，无论是好是坏，都有更大的机会。

在线搜索物业经理

下一个提示是做自己的研究。您还可以在线搜索物业管理公司。像T-Rex Global和AllPropertyManagement这样的网站允许您插入您的财产和您的位置的大小，并将生成您所在地区的物业管理公司列表。

在浪费时间面试物业经理之前，您应该查看公司对https：// www的网站评论。喊叫。 com /约甚至Facebook。

与更好的商业局查询，看看公司有什么样的评级，以及是否对他们提出投诉，这不是个好主意。

在您的研究中，您可能会遇到一些通过转诊的公司。这将允许您了解有关该公司的更多信息，并查看其他评论。

查看他们当前的工作

查看一些物业经理当前的租赁广告。他们是专业的，引人注目的，没有歧视性的言论？他们在各种场合做广告，还是广告限制在像Craigslist或社区公告牌这样的免费资源？

查看他们管理的实际属性。物业清洁和照顾好吗？

您可以通过与目前管理的租户交谈获得一些很好的信息。因为物业管理是关于让你和你的租户开心，所以重要的是要让租户的意见。租户觉得自己的投诉是否得到解决？需要修复或维护问题需要多长时间？建筑物是否清洁？建筑安静吗承租人是否计划签署新租约？为什么或者为什么不？这些问题将帮助您确定目前的租户是否对管理层的表现感到满意。

您还应该向管理公司询问您将收到的每月报告的示例。

面试几位物业经理

第四个提示是面试几位未来的物业经理。就像您在出租物业之前，您将面试几个租户，您将需要采访几个物业管理人员/管理公司，以便您可以比较他们，以找到您最信任您的房产的一个

采访几个预期管理者将允许您将好与坏者分开。你可以告诉那些真正的知识和有成熟的计划，从那些没有。一名物业经理在过去两个月内放置了10名租户，目前正在驱逐其中的五位租客，或者世界上运气最差，更有可能不知道如何正确筛选租户。

候选人是否接受你的问题，还是不屑一顾？如果他们在采访中没有把握最好的脚步，如果允许他们管理你的财产，事情就会变得更糟。

您应该询问有关他们的教育和经验，提供的服务，收费以及对业主 - 租客法律的了解。

4物业经理的面试问题类型

• 询问潜在物业经理的问题
• 查看其许可证和认证

大多数州要求物业经理/管理公司拥有房地产经纪人许可证或物业管理牌照，以展示空置的公寓。您应该向您所在州的房地产委员会查询其经纪许可证是否活跃。

您还想知道公司或经理是否已经获得了房地产管理研究所（IREM），国家公寓协会（NAA），全国住宅物业经理协会（NARPM）等行业组织的认证，以及社区协会（CAI）。这些组织在完成艰苦的培训计划后提供认证。如果物业经理愿意花时间和金钱来进行继续教育课程，可以告诉你他们是致力于工作的。当然，你也应该相信你的直觉。只是因为物业经理已经付钱去上课并不意味着他们正在实践他们所教授的东西。没有资金用于昂贵课程的物业经理可能对管理您的物业有更多的热情。因此，在选择物业经理之前，您需要查看整个图片。

检查其管理协议

管理协议应明确界定物业经理和业主的责任。

您在采访中讨论的相同术语是否包含在合同中？密切关注提供服务的部分，收取额外费用，业主责任，遵守公平的住房法律，保护无害条款和取消理由。