一步一步看看买房子

您通过购房交易进行的具体方式取决于您居住的房地产法律和习俗，但是有许多步骤来购买标准的房屋，即使他们可能不会在每个位置都按相同的顺序完成。

当您了解您和其他参与交易的其他人员需要什么时，您将对自己的购房旅程感到更加自信。

本指南将引导您了解，并向您展示您只需购买房屋11个步骤。

购买房屋的步骤1：订购您的财务

您的信用报告是您管理财务状况的持续记录。在您申请 抵押之前，您必须准确知道您的信用报告对您的财务状况 的说明，因为报告在抵押审批流程中以及确定利率和其他贷款条件方面发挥重要作用贷款人给你

如果您没有查看信用报告，您可能会对其内容感到惊讶，因为错误是常见的。理想情况下，您不希望迟到付款。一个迟到的薪水是坏的;四会杀了你

背景阅读

1. 你的信用报告是什么？
2. 如何检查您的信用报告
3. 清理您的信用报告
4. 了解您的信用评分
5. 如何改善您的信用评分

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购买房屋的步骤2：熟悉抵押贷款行业

寻找合适的贷款和贷款人对于您的购房成功至关重要。

您需要确定哪个贷方最适合您的需求，在与贷款人交谈之前，至少要提供有关贷款流程的一些背景知识是一个好主意。

背景阅读

1. 抵押贷款经纪人与银行贷款人员之间有什么区别？
2. 了解您的债务与收入比率
3. 您应该选择可调整利率抵押吗？
4. FHA贷款基础
5. VA家庭贷款事实
6. 双周按揭付款计划
7. 如果您 真的 购买折扣点？
8. 私人抵押保险的事实
9. 您有抵押还是信托契约？为什么这有关系？
10. 注意贷款欺诈

步骤3购买房屋：获得预先批准的抵押贷款

你知道你有多少房子？可能不是，除非你和贷款人交谈。

预审可以其他方式帮助您。考虑这种情况。家庭卖家获得两个类似的优惠。一位来自买方银行的一封信，表示她已经预先批准了提供金额的抵押贷款。另外没有支持文件。你认为卖家会先考虑哪一项？

背景阅读

1. 资格预审与预审批准，您需要什么？
2. 使用在线按揭计算器分析您的贷款可能性

购买房屋的步骤4：确定您的需求和需求

购买房屋并不像您所想的那样困难，即使您缺少资金，但如果您熟悉房地产市场，并在您开始寻找房屋之前缩小您的需求和需求，那么这个过程将会更顺利。

背景阅读

1. 排除您的需求，您需要
2. 考虑转售潜力
3. 当您需要帮助下调资金

步骤5购买房屋：了解与房地产经纪人合作 >房地产代理商代表买家，卖家或两者 - 在某些州，他们可以作为任何一方的中立协调人。在进行第一次电话之前，了解代理人的职责和忠诚度至关重要。

背景阅读

您的代理是否为您工作？

1. 如何与卖家代理人合作
2. 买方代理人应当期望的内容
3. 如何雇佣买方代理人
4. 买方代理如何成为双重代理人
5. 关于使用实体的常见误区地产代理
6. 您的代理人的职责
7. 处理无效和不道德的人

购买房屋的步骤6：开始搜索房屋

您的代理将为您提供多个上市单。

我相信你也会收到“出售杂志”，并在当地的报纸上看到分类广告。你可能会花时间上网上网。您甚至可以计划下午的车程预览社区。这些都是很好的方法来看看有什么。以下是一些帮助您缩小家庭购物搜索的工具。

首页购买搜索工具

考虑其他人忽视的房屋

1. 搜索多个上市服务网站的公开版本
2. 查找房地产代理网站
3. 浏览房地产搜索引擎和网络
4. 寻找出售由业主属性
5. 查看打印杂志
6. 查找被封锁的房屋
7. 步骤7购买房屋：处理预先提供的任务

决定你是否想买房子涉及一个外观在其结构和功能上，但还有许多其他主题对您的购买都很重要。在您提出报价之前，您应该探讨几个主题。

购买房屋的步骤8：发送优惠

没有一套说明可以涵盖美国各地的房地产法律和习俗的所有差异，所以提供的机制和它的具体的意外事件很大程度上取决于你的位置不过，无论您居住在哪里，都有一些家庭购买技巧可以帮助您调整优惠。

背景阅读

什么伴随着房子？合约注意事项

1. 卖方应披露什么？
2. 确定铅涂料披露是否需要
3. 决定要多少提供
4. 要求在关闭之前拥有
5. 所有者购买的特殊注意事项
6. 购买房屋的第9步：家庭检查和其他测试

在某些州，家庭检查是在签订最终购买合同之前完成的。在其他州，检查是在报价完成后进行的。无论何时执行，决定要执行哪些检查和测试至关重要。

与您的房地产代理或其他顾问进行沟通，了解何时应检查检查情况，如果其他类型的测试对您的特定区域很重要。

背景阅读

订购完整的家庭检查

1. 氡气测试
2. 寻找模具和霉变
3. 铅笔的披露和检查1978年前的家园
4. 是否有一个私人井物业？
5. 了解和检查化粪池系统
6. 您应该购买家庭保修吗？
7. 购买房屋的第10步：避免和纠正最后一分钟问题

随着您的关闭日期的临近，参与房地产交易的每个人都应该每天检查其进度，因为保持在最重要的位置，立即知道是否有必须处理的问题。这里有一些关于房屋买家在房屋关闭之前必须处理的一些常见问题的信息。

背景阅读

您购买家庭时不应该做的10件事情

1. 获取关于住宅评估方法的事实
2. 如何处理低估评估
3. 第11步购买房子：你正在关闭的路上

你现在的大部分家庭购买问题都在你的身后，你正在关闭，也称为和解，将财产的所有权转让给你的事件。还有几件事要学习，还有一些事情要做，你在那里！

背景阅读

应对买方悔悟

1. 获取关于标题保险的事实
2. 了解阅读HUD-1结算单
3. 进行最后的步行
4. 结束思想

本文中概述的步骤是一般的家庭购买指南。您将遇到特定于您的位置和交易的问题，可以由当地房地产代理商，您的贷方，您的律师，关闭代理商或帮助您完成购房交易的其他人员解释和处理的问题。千万不要犹豫提问。

请尽可能多的问题来帮助您了解整个购房过程。您正在作出长期承诺并花费大量资金 - 如果您随时了解并了解发生的每一步，您都会对交易感到更好。

Elizabeth Weintraub编辑，家庭购买/销售专家 在撰写本文时，Elbraben Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。