视频: ZEITGEIST : MOVING FORWARD 時代の精神 日本語字幕 CC版 2024
读者问： “我们在市场崩溃前一天买了我们的房子，我们把零下来，只对我们的贷款支付利息，我们有能力支付我们的抵押贷款丈夫和我有优秀的信用等级，我们试图与贷款修改公司合作，但是当公司以我们的钱消失时，失败了，我们喜欢我们的社区，希望能够做出我们家急切需要的改进，但是不想继续扔钱在我们的生命中可能永远不会变好的问题，我们有一个短卖方法吗？“
答案： 在家里颠倒是一种心痛。这几乎就像你背上有一只猴子，他不会下车。但是，对于卖家来说，没有任何12步的计划，他们比家里的价值还要贵。如果您决定传统的短期销售不适合您，则可能需要考虑以下这些10大卖空替代品：
替代卖空选项#1
继续按揭付款。等等，这是一个选择吗？是的，即使这是一个明显的解决方案，并不是每个人都认为。有时，所有者跳槽的第一个地方是倾倒房子。
如果你有能力付款，为什么不留下来支付你的抵押贷款？如果你现在不卖你的房子，这真的值得吗？如果您的贷款是可持续的，当您拿出来，您仍然可以支付，您可以选择继续支付您的抵押贷款，并留在您目前居住的地方。
<！ - 3 - >这只是一个态度和愿意支付的问题。
替代卖空选项#2
远离家乡。这并不一定意味着你会在半夜包起你的行李，将一辆移动的卡车运回你的前门，然后在邻居们注意到你离开之前跳过城镇。
这意味着你停止支付抵押贷款。也许你问钥匙的现金。但是，让家庭进入止赎处而不用保存。对于没有追索权贷款的一些卖家，除了对止赎的社会和财务污名外，走开可能不承担任何责任。
替代卖空选项#3
偿还抵押贷款。如果您不想移动，您可以获得足够的资金来偿还抵押贷款，请考虑这样做。有些人觉得当他们承诺付款时，贷款的担保是无关紧要的，而付出的承诺至关重要。
如果您没有抵押贷款，您的房屋现在价值将不会太大。
替代卖空选择#4
通过政府融资计划重新提供抵押贷款。一些融资计划，如HARP，允许您为整个抵押贷款进行再融资，您的贷款是房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）。其他计划允许再融资达到一定的贷款价值百分比。
请记住，尽管您可能会大大降低您的付款，但您也在延长贷款期限。
替代卖空选择#5
考虑贷款修改。我知道你通过一个贷款修改公司尝试过，但贷款公司不会做任何你不能为自己做的事情，有些甚至可能会伤害你。
值得一提的是与您的银行谈谈贷款修改的可能选择。
所有世界中最好的都是获得减少您的本金余额的计划，但是遗憾的是，当猪飞时，这可能会发生。
替代卖空选项#6
请您的银行进行修改。这与贷款修改不同，但是类似。您要求银行修改您的笔记条款。也许银行愿意降低您的贷款利率，没有再融资，并保留所有其他条款，而不提交一堆文书。这是一个简单的解决方案。
替代短期购买选项#7
购买新房并出租您现有的住宅。这与买入和保释不同。一些幸运的房主可以同时拥有两个房屋。
通常情况下，银行将需要每个家庭的储备金等于6个月的付款。
如果您可以从租赁的角度出发退房的现金流，一切都会更好。
替代卖空选择#8
买入和保释。虽然这不是我认可的选择，但它是卖家选择的一个可用选项。这并不意味着如果您的银行可以证明买入和保释意图，联邦调查局可能无法建立抵押欺诈案件。
一些房主购买另一个房屋，目的是租出现有的房屋，然后发现他们不能维持租金。也许租户停止支付，或者不能租房，并继续在一个空置的房子上付款，这最终会耗尽其资源。这是买和保释吗？问律师。
替代卖空选项#9
出售拥有业主融资的房屋。你可能会问谁会通过买一个水下的家庭来支付一个家庭的超支？很多人。他们通过租赁期权购买和租赁期权销售一直做到这一点。其中一些交易是对未来价值的赌注，也可能导致多付。
只是想提前获得一些钱，所以你有一点安全性，新的业主将继续支付。您将依靠买家付款，以便您可以支付自己的抵押贷款。如果您走这条路线，请获取法律意见，因为大多数现有的抵押贷款都包含异议条款。
替代卖空选项#10
支付银行进行短期买卖。除了加州的SB 458，许多可能反对传统卖空的贷款人将接受卖方对该银行的损失作出贡献的短期卖空。
有些银行可能接受10美分以上的美元或更少。它被称为战略性的短期销售，并不一定会带来经济困难。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。
