同时购买房屋和出售房屋

读者问： “好的，我的想法是出门找到一个我想买的房子，然后把我的房子出售，我的代理人就笑了起来，说是卖家的市场，我不能这样做，她说我必须首先卖掉我的房子，然后买房，这对我来说没有意义，我不想搬两次，我想买，同时出售我曾经看过别人做的事情，甚至和我一起工作的人，是否可以在同一时间出售房屋和买房？“

在出售房屋的同时在同一时间内关闭的房屋在任何市场上都很困难。这不仅仅是物流和协调的问题，尽管这是困难的一部分。同时也很困难，有人正在冒险，而且还有人是你家的卖家。

在卖家的市场买卖

你可以做的第一件事就是理解这个概念，以便脱掉你的卖家的帽子，放在买家的帽子上。卖家市场的家庭买卖占有其挫折和复杂性的份额。只是一会儿，想想卖家市场会发生什么。

• 库存低。 通常，卖方市场上出售的房屋数量少于在买方市场上发现的房屋数量。更少的房屋意味着没有足够的房屋，一般来说，对于每个买家谁想要买房子。您可能无法找到适合您的家庭。

• 多个优惠。 在卖家的市场上，买家与其他购买同一家庭的买家竞争是很常见的。卖方可以提供许多选择，并可根据需要进行排名。如果买家没有出售房屋，买家也不是一个理想的买家。
• 或有报价。 即使您的房屋在托管，等待关闭，或有优惠仍然是或有优惠。因为你需要从关闭的钱买新的家。如果不关闭，则无法执行。如果你的房子根本不在市场上，那么卖家就会显示卖家不太认真的出售，而且几乎没有机会让卖家接受你的报价。

在卖方市场上同时进行销售和购买的解决方案

• 首先购买首页 。您有选项可供您使用。这不是一条死胡同的街道。如果您能够同时拥有这两个房屋，并且贷方将有资格获得资格，您可能需要先找到您要首先购买的房屋。有资格拥有两间房屋的部分可能涉及到显示，您有6个月的银行家庭的付款。

• 除了显示您可以同时拥有两个房屋的资格外，您还需要支付首付和结算费用的钱。只要卖家的市场仍然存在，当您准备出售时，您可以借钱或者轻按一个储蓄账户，很可能没有偿还风险。几乎总是比较容易获得资金，而不会产生额外的风险。所以如果这是使用手头资金或借款之间的选择，你应该可以用手头的资金。

• 出售房屋后退回 。只有在卖家的市场上，这个选择才是一个好的选择。在买家市场上做的并不是不可能的，但是如果有任何时间可以让买家在关闭后30到60天内让您退房，那么这是在卖方的市场。这样会给你时间，不仅找到另一个家，还有几个提供拒绝的时间。在这一点上，由于已经出售，所以您没有出售房屋的特别优惠。
• 无应急销售 。一旦您的家庭准备好关闭，您可能会延迟关闭并写入一个要约购买而不需要出售。当您所销售的房屋的买方由承销商批准时，您可以相对放心买家将履行。

  如果您有信心买家可以执行，您可以延迟关闭同时关闭您的新房子的日期，提供买家将等待。如果买家一直等待30或60天才能关闭，卖家的市场就是那个时候。如果买家没有关闭，您的风险是您可能仍然有义务在您购买的家中关闭。

• 首先购买第二个 。这个选项可能是压力最小的，因为风险比其他任何选项都要小。好处是你会知道从销售中扣除多少钱，因为它已经关闭了。缺点是你必须在关闭时离开家。

• 有些人把他们的所有物品放在一个POD或一个仓库租赁，而他们留在酒店或回家一段时间。或者，有些人会按照30天的月租租赁协议租一个新的地方，这样他们就可以灵活地进行搬迁。但无论你如何看待，你仍然需要移动两次这个选项。

所有这些选项都没有考虑到你可以幸运的事实。你可以找到一个卖家愿意采取或有优惠，等待你卖房子的时候。但是在卖家的市场上，这些赔率是对你的。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。}