租赁物业现金流量示例

如果您在搜索中来到这篇文章，它是我们的租赁物业投资分析的一部分。从那里开始，详细分析一个样本属性。

如果您正在考虑投资房地产出租物业，那么有很多研究要做。您还应该确保您适合作为房东，并且您有时间管理物业。不过，现在所有这一切，我们想在这里做的是检查物业从租赁业务产生现金流的方式。

对于我们的例子，我们将使用一个四合一，所有四个单位注定全职租用。这是一个简单的现金流量计算，以说明房地产作为投资的潜力。与大多数投资一样，对这一点至关重要，是在前端进行智能和研究良好的购买。我们假设我们的例子是，这位买家做了他们的研究，并在我们的四楼买了一个很好的买卖。以下是购买和租赁详情：

买家做了他们的研究，看到这些单位的租金需求稳定，所有这些单位大部分时间都在占用。然而，要谨慎进行计算，将计算6％的空缺和不支付风险来预测实际的现金流量。

单位都是相同的，租金每月每月900美元。让我们看看我们的计算方式如何：

这些是进行现金流量计算的基本操作项目。让我们计算利润：

将您的回报分析为“现金投资现金”，您将实际的现金投资65,000美元下降为现金的年回报率，或192.1亿美元。这是现金投资的23％的收益！那里有很少的投资产生这种回报。

现金流量是许多投入的函数，其中任何一个可能会改变和损害或改善现金流。有些是市场和经济的影响。如果一个主要的地方雇主关闭或移动，出租物业的需求可能会一夜之间下降。这是你不能控制的，但希望通过对当地雇主的健康和计划进行尽职调查避免。如果他们健康和有利可图，长期租赁最近更新，你可能是很好的形状。

无法控制的其他因素是房地产税和财产保险。

税费可以增加，提高经营成本，降低营业收入和现金流。这些负面因素可以通过其他因素进行补偿，您可以通过其他因素进行某些控制。您可以找到降低营销，管理和维护成本的方法。当然，如果租赁市场强劲，你可以提高租金。这是一个微妙的平衡，因为这样做可以增加空缺。更多空置单位的收入损失可以轻松消除增加租金的收益。

查看这个租赁物业投资系列的其余部分，看看这个例子财产提供其他奖励和回报的其他方式。