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您列出您的房屋出售，希望最好。然后财富在你身上微笑，你卖掉了它的利润。向国内税务局转而向右转，将利润的健康百分比变得很困难，但国税局并不无情。你可能能够保留大部分（如果不是全部）的钱。您可以使用家庭销售排除将其从您的应纳税所得中排除。这是它的工作原理。
$ 250，000出售主要住宅排除
未婚人士可以排除高达250,000美元的利润，从出售其主住房，您可以排除$ 500,000，如果你结婚了。所以，如果你是单身，并且你意识到这个销售利润是200,000美元，那么你不需要报告任何一个是应税收入，因为这个收入低于你有权获得的$ 250,000的排除量。如果你实现了一个25.5万美元的利润或收益，你必须报告$ 5 000作为收入。
当然，排除不是自动的。国税局规定了一些规则。
2年以上的5年规则
您必须在销售日期之前的最近5年内住在家中至少两年，这通常意味着您可以“在销售租赁或商业财产时使用排除。不过，这两年不一定是连续的。你可以住在家里一年，出租三年，然后在出售之前又回到12个月。
国税局表示，如果你在这个屋檐下花了这么多时间，那么家庭就可以作为你的主要住所。
您可以使用这个2年5年的规则来排除您在每次出售主住房时的利润。当然，这通常意味着你可以每两年要求排除一次，因为你至少花了很多时间在居住，但有一些例外是适用的。
如果您在不满24个月住在您的家中，您可以排除至少一部分收益。
您职位的变更情况
如果您在家中住了不到两年，如果工作地点发生变化，您可以排除部分收益。如果您开始新的工作，或者您当前的雇主要求您移动到新的位置，这种情况将适用。
健康问题
如果您出于医疗或健康原因出售您的房屋，请用医生的信件记录这些原因。这也允许你住在家里不到两年。您不必用退税函来提交信函，而是将其保存在您的个人记录中，以防IRS需要进一步的信息。
不可预知的情况
您还需要记录任何不可预见的情况，这些情况可能会迫使您在您居住在必要的时间段之前出售您的住所。根据美国国税局的统计，不可预见的情况是“在购买和占用您的主要住宅之前发生了一个您无法合理预期的事件。”这些事件可能包括自然灾害，战争行为，恐怖主义行为，您的就业或失业的变化，使您无法满足基本生活费，死亡，离婚或分居，或同一怀孕的多胎。
部分排除
您可以根据实际居住在家中的时间量来计算您的部分排除。计算这几个月，然后将数字除以24.如果你结婚，将这个比例乘以$ 250,000或$ 500,000。结果是您可以从应税收入中排除的收益金额。
例如：你可能已经住在家中了12个月，那么你必须出售它，因为你的雇主要求你搬到另外一个不同的办公室。你还没结婚12个月除以24个月。乘以最大排除$ 250,000的结果：您可以排除高达$ 125,000或50％的利润。
如果您的收益超过$ 125,000，那么您将只返回超过$ 125,000的金额作为您的回报的应税收入。如果您实现了150,000美元的收益，您将以25,000美元的价格报税并缴纳税款。
如果您的收益等于或低于125,000美元，您可以将全部金额从您的应纳税所得中扣除。
报销收入
收益在房屋销售是报告在附表D作为资本收益。如果您拥有一年或以后的房屋，则该收益报告为短期资本收益。如果你拥有一年以上的住房，那么这是一个长期的资本收益。短期收益以与您的正常收入相同的税率征税，而长期收益率则更为有利：零15％或20％，具体取决于您的税额。
计算您的成本基础和资本增益
计算您的收益的公式包括从您的销售价格中减去您的成本基础。从您为家庭支付的费用开始，然后添加您在购买中产生的费用，例如所有权和托管费用以及房地产代理佣金。现在添加您所做的任何改进的成本，例如更换屋顶或炉子。增加销售成本：更多所有权和托管费以及房地产代理佣金。减去多年来您可能已经采取的任何累积折旧，例如您是否曾经在家里扣除办公室。所得数字是您的成本基础。
您的资本收益将是您家的销售价格减去您的成本。如果是负数，那么你已经亏损了。不幸的是，您不能从销售主要房屋中扣除损失。
如果得到的数字为正数，则您获利。扣除您的排除金额，余额是您的应纳税所得额。