租赁权益覆盖

租赁权益覆盖保护企业免受有吸引力租赁损失的财务后果。当公司的租金明显低于租赁房屋的市场利率时，这一覆盖范围很重要。

取消租赁

如果建筑物由于身体损失而部分或完全不适于居住，许多房产租赁允许建筑业主取消租赁。

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房东可能有权终止租赁，即使租客占用的部分没有被损坏。如果建筑物被完全毁坏，房东可能有选择权，而不是重建结构的义务。房东可能没有义务修理或更换严重损坏的建筑物，除非和直到收到保险费。

如下例所示，取消租赁可能会严重影响支付低于出租率的小型企业。这也表明租赁权益的重要性。

示例

Floyd拥有Fantastic Flooring，这是一家从仓库出售地毯和其他地板覆盖物的业务。该公司从Peerless Properties租赁了20万平方英尺仓库的一半。它正在支付$。每平方英尺50平方英尺，或每月5 000美元。仓库的租金是$。 75平方英尺或每月7,500美元。

租金 是指房东可以按市价收取租金。

Floyd在两年前谈判了租约，当时他的地区的租金低迷。租金已经反弹，但Floyd的租赁期将不会过期三年。如果弗洛伊德失去租赁，他的公司将不得不以市场价格出租另一个物业。

根据新租约，该公司每月可能需要支付额外的2 500美元，或每年30 000美元的租金。如果该公司今天失去租赁，那么在未来三年内将会产生额外的90,000美元的费用。自从租约开始以来，Floyd向仓库增添了一些改进和改进。这些包括新的照明，定制的货架和升级到装卸码头。这些改进现在是建筑物的一部分。弗洛伊德不拥有他们，但他将在剩余的租赁期间对他们有兴趣。一天晚上，错误的接线引起火灾，严重损坏了建筑物。除了一些轻微的地板材料之外，Fantastic Flooring所占据的部分仓库不受火灾影响。然而，Peerless Properties取消了Floyd的租约。根据其商业物业政策，梦幻地板对其地板材料的损坏进行保险。然而，梦幻地板对于由于其租赁损失而将遭受的经济损失没有任何保证。该公司也没有覆盖对建筑物的改进使用的损失。这些物品没有被损坏，所以使用的损失不在公司的财产保险范围内。

弗洛伊德可以保护自己的业务免受租赁取消租赁所产生的经济损失。可以通过单独的表单将此覆盖面添加到商业地产政策。

租赁权益保险

租赁权益保险涵盖由于取消租赁而持续的经济损失。对于所涉及的损失，必须由声明中描述的房屋的财产的直接实际损失（或损坏）造成。此外，损害必须是根据您的保单承担的危险。

如果保险限额显示在保险范围内，租赁权益可能包括以下任何一种：

租户租赁利息

这是您支付的每月租金与租金价值之间的差额物业（市场租金）。在上一个例子中，Fantastic Flooring的租户租赁利息是$ 2,500（$ 7,500减$ 5,000）。

• 奖金付款 这是您为获得租赁而支付的现金奖金的未分配部分，不会退还给您。例如，您向房东支付了5万美元的奖金，以确保3年期租赁，而不是5年租约。
• 改善和改善 您的业务可能会改善您无法合法移除的租赁物业。涵盖的租赁利息包括您为改进而进行的未分摊付款部分。它不包括其他保险范围内的改进价值。
• 预付租金 这是您预先支付的未分期租金，不会退还给您。例如，您在租赁物业时提前支付了三个月的租金。
• 净租赁权益 在租赁权益范围内，保险限额以

净租赁利息

表示。如果您的租赁被取消，您的保险公司将支付的损失最多的是您在发生损失时的净租赁权益。净租赁利益包括两个组成部分。 租户租赁利息（TLI） 这代表您在剩余月份的优惠租赁中获得的收益。您的TLI是您的

总租赁权益 的现值。通过将您的总租赁利息乘以适用的租赁权益因子来计算。您的总租赁利息是您房屋租金与您每个月支付的租金之间的差额。例如，假设市场租金为每月5 000美元，您的公司目前支付3,500美元。您的总租赁利息为1,500美元（5,000美元减3,500美元）。 租赁权益因子来自您的政策附表。这些因素根据现行利率和租赁中剩余的月份而有所不同。例如，假设您的租约中剩余36个月。如果现行利率为5％，租赁利息因子为33. 4213.您的净租赁利息为$ 1,500 X 33. 4213或50，132. 每月租赁权益

（MLI）

每月租赁利息反映您的每月费用，奖金支出，改进和改善以及预付租金。如果您没有提前支付奖金，改进或付费租金，这些项目将不适用。如果您希望确保这些费用，则每个月的租赁权益必须单独计算。对于每个项目，您的原始成本除以您在支出中的租赁剩余月数。例如，假设您在36个月租约中的六个月，您花了25000美元进行改进。您的MLI为25,000美元/ 30或833. 净租赁利息 您的租赁租赁保单政策所显示的限额是您租户的租赁利息和您在您的初始日期的每月租赁利息的总和政策。例如，如果您的TLI为$ 1,500，您的MLI为$ 833，您的初始净租赁利息为2,333美元。如果您的租赁在您的开始日期被取消，您的保险公司将在租赁权益范围内支付最多的费用政策。

您的整个期限内，您的净租赁利息每月下降。如果您的租赁被取消，您的保险公司将按照租赁权益保险支付的最多费用是在损失发生时的净租赁利息

。您的保险公司将通过以下方式计算您的净租赁利息： 您的总租赁利息乘以您在租赁发生时租赁剩余月份的租赁权益因子 您的每月租赁权益乘以剩余的在您发生损失发生时的租赁月份