视频: 美国房市 投资者必知一二三(房地产) 2024
持有高度赞赏的房地产资产的许多婴儿潮一代可能正在寻找更多被动投资机会的生活阶段。被动专业管理的所有权可能使他们专注于生活中的其他机会，他们可能一直热爱，但从来没有时间彻底享受。
被动投资优惠
许多老牌投资者不是处理由厕所，垃圾和租户组成的“可怕的T”，而是寻找给他们时间，旅行和开球的“极品T”。
<！ - 1 - >为了实现这些目标，一些经验丰富的投资者已经转向房地产投资策略，例如1031交易所的租户。
1031个交易所的租户长期以来一直允许投资者拥有既定租户所占用的高素质的专业管理物业，几乎没有财产管理责任。大多数投资者已经能够通过1031交易所以减税方式完成这些所有权形式。
特拉华州法定信托基金
虽然特拉华法定信托基金（DST）并不新鲜，但目前的税法使其成为被动1031交易所投资者和直接（非1031）投资者的首选投资工具。
DST来源于特拉华州法定法律，作为独立的法人实体，作为信托创建，符合第1031条的规定，作为税收递延交易。 2004年，美国国税局祝福DST官方收入裁定关于如何构建符合1031交易所替换财产的DST的DST。
<！ - 3 - >收入裁定（修订版2004-86）允许DST拥有基础房地产的100％的简易利息，并允许多达100名投资者 - 有时更多 - - 作为财产的实益拥有人参与。
DST如何工作
作为主租户的房地产赞助公司简单地收购了DST保险公司的财产，为潜在投资者开辟信托，购买实益。
投资者可以将其1031个交易所的收益存入DST，或者投资者可以直接购买DST的兴趣。
DST投资者可能受益于专业管理，潜在的机构质量财产。相关的物业可能是一个500单位的公寓楼，一个100000平方英尺的医疗办公楼或租赁给投资级租户的购物中心。可能性是无止境的。
大多数DST投资都是您的经营型中小型认证投资者无法承受的资产。但是，通过与其他投资者汇款，他们可以获得这种资产。
熟悉租者共同投资策略的投资者可能会看到DST概念的一些相似之处;然而，了解这两个概念之间的差异很重要。虽然旅游业议会可能拥有多达35名投资者，每名投资者拥有不分割的按比例分配的物业所有权，但DST最多可能有100名投资者（有时更多），每名投资者对该信托拥有实益权益，反过来又拥有标的资产。
DST vs TIC所有权
DST结构提供了超过TIC概念的两个好处。
其一是因为DST不限于35名投资者，所以最低投资可能要低得多，有时在100000美元的范围内。第二个主要优点是，在DST中，贷款人只向一个借款人（DST的赞助商）提供一笔贷款。
在投标信托投资中，贷方可以为每个投资者提供多达35笔单独的贷款。然而，在货币紧张的时候，DST给予贷款人更大的安全性，因为贷款人完全认可了承保人，谁是潜在的责任方。
请注意，更多的投资者加上较大数量的股票可能或可能不会保护您的投资。建议对控制合作伙伴/赞助商进行仔细的审查。这个业务有很多骗子。
DSTs构成风险
DST不是没有风险。与任何类型的房地产投资一样，投资者可能会面临高出租率和贷款违约。
DST也不是唯一所有权投资。 DST是由多个所有者组成的更为被动的投资，最终由主租户 - 赞助商控制。对于可能正在考虑DST策略的投资者来说，与经验丰富的投资专业人士进行协商并获得有效的法律和税务咨询，这一点非常重要。
经过深入评估，DST结构可能是合资格房地产投资者的可行投资选择。但只有您的税务顾问和律师才能告诉您是否适合您。
*认可投资者为净资产超过100万美元，年收入为200,000美元的个人。实体认证意味着该实体的资产超过500万美元，或者每个实体成员必须作为个人的认证投资者。
通过Pacific West Securities，Inc.会员FINRA / SIPC提供的证券。
本材料既不是出售要约，也不是购买任何证券的招揽。信息仅供讨论和信息使用。它不是取代有效的法律，税务或财务规划咨询。适用的税法仅适用于联邦法律。个别国家可能有自己的附加税代码。请联系您所在州的适当税务和法律专业人士。这些信息来自被认为是可靠的来源，但应与您的个人情况相一致的专业建议结合使用。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。