能源效率抵押 - FHA能源效率抵押贷款

能源效率抵押已经存在了很长时间，足够长的时间，大多数人都忘记了这种利用不足的融资方式。如果您正在阻止购买止赎，因为家里有一个较旧的炉子需要更换，或单窗格窗户，并且您想要双面板，节能抵押可能是您的答案。能源效率抵押可以转化为您现有的抵押贷款，您可以使用这笔款项来支付节能改善。

获得节能抵押贷款很容易。借款人可以资助100％的改善。没有必要单独资助额外的融资，因为节能将很有可能抵消增加的抵押贷款。这意味着，贷款人通过升级和改进来计算您将节省多少费用，而承销商将使用该金额来减少您的比例。如果您的抵押贷款债务百分比收入已经达到PITI支付的最高限额，这一点很重要。

符合能源效率抵押的节能改善类型

节能抵押应导致每月公用事业费用大量节省，加上节能改善也可能增加您家的价值，除了有助于节约宝贵的能源。以下是一些类型的改进，可能符合能源效率抵押：

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• 加热和冷却系统
• 阁楼，墙壁和地板上的绝缘
• 双面板效率高的窗户
• 管道系统安装和维修
• 热水器 >节能电器，如洗衣机，干衣机和冰箱
• Weatherization
• 新的“酷”屋顶
• 节能抵押贷款类型

三种基本类型的贷款有资格获得节能抵押贷款。

虽然最大金额可能会有所不同，取决于贷款类型，但确定是基于减少能源使用的改进，从而抵消升级成本。以下是提供高效抵押贷款的贷款类型：

房利美和房地美购买的传统贷款

• FHA贷款
• VA贷款
• FHA提供热门节能抵押贷款

许多房屋买家退出FHA贷款，因为最低起付金额仅为采购价格的3.5％。如果改进的成本低于节能的现值，FHA将让您增加贷款的改进成本。抵押贷款的最大金额必须是：

房产价值的5％，或单户家庭住宅面积中位数的

• 115％，或
• 符合条件的150％ Freddie Mac限制
• 无论FHA指导方针如何，大多数银行都有覆盖面，限制金额，上限为8,000美元，加上额外的2 000美元。

HERS报告和FHA能源效率抵押

符合FHA贷款资格的买家自动符合能源效率抵押融资的资格。但是，必须评估财产的改善。例如，如果现有的HVAC系统只有5岁，新系统的成本可能不会抵消节省，因此不符合条件。

能源评估员将准备一份HERS（家庭能源评估系统）报告。本报告的费用可能在250至800美元之间。有时，HERS报告的成本可以转化为贷款。 HERS报告将：

推荐类型的升级

• 估计节能
• 估计升级寿命
• 提示：请注意，HUD指南为买方提供了90天的时间来完成工作。然而，许多银行要求工作在14天内完成。例如，如果您打算订购自定义窗口，则可能需要确保这些窗口将在14天窗口中到达并安装。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。