如何计算您的按揭付款

了解您的抵押贷款有助于您做出更好的决策。而不是仅仅取得一切，而是要看看任何贷款背后的数字 - 特别是像贷款这样的大笔贷款。

要计算抵押贷款，您需要一些关于贷款的细节。然后，您可以手动完成所有操作，或者使用免费的在线计算器（或电子表格）来紧缩数字。

大多数人只关注每月付款，但还有其他重要的细节需要注意。

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我们将从计算付款开始，我们还将看看您感兴趣的内容 和 您实际支付多少 - 换句话说，你实际上有多少你自己 的房子 。

输入

要计算（并了解）付款，请收集有关潜在抵押贷款的以下信息：

• 贷款额（或本金）
• 贷款利率（不一定是APR，也包括结算成本）
• 您必须偿还的年数被称为术语）
• 贷款类型：固定利率，仅利息等
• 家庭的市值
• 您的月收入

不同贷款的计算

您使用的计算将取决于您拥有的贷款类型。大多数住房贷款是固定利率贷款（例如标准的30年或15年期抵押贷款）。

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对于这些贷款，公式为：

贷款支付=金额/折扣因子
或
P = A / D

您将使用以下值：

• 定期付款数量（ n ）=每年付款次数年数
• 定期利率（ i ）=年利率除以每个 >折扣系数（
• D ）= {[（1 + i）^ n] - 1} / [i（1 + i）^ n] 示例：

假设你借了$ 100， 000元，每月6个月退还30年。每月付款是多少（P）？ n =

• 360 （30年12次每月付款） i =。
• 005 （6％ 每年 表示为06，除以 12每月付款 每年 - 了解如何将百分比转换为十进制格式） D =
• 166。 7916 （{[（1+ 005）^ 360] -1} / [005（1+ 005）^ 360]） P = A / D = 100,000 /
• 599。 55 用贷款摊销计算器检查你的数学。

多少有兴趣？

您的按揭付款很重要，但您也想知道每月失去多少利息。每个月付款的一部分是您的利息费用，其余部分用于支付您的贷款（您也可能在您的每月付款中包含税费和保险）。

摊销表可以逐月显示 - 每个付款会发生什么。您可以手动创建摊销表，或使用免费的计算器或电子表格为您完成此项工作。看看你在贷款期间支付多少

总计 的利息。有了这些信息，您可以通过以下方式决定是否要节省资金： 更少借款

• 每月支付额外费用
• 查找较低的利率
• 选择短期贷款（15年，而不是30年） ，例如）
• 仅有兴趣的贷款支付计算公式

仅计息贷款要简单得多。无论情况如何，您实际上并没有按照每笔所需的付款方式偿还贷款（尽管如果需要，您通常可以每月支付额外费用）。

示例：

假设您以每月付款6％的利率借入$ 100,000。 什么是付款（P）？

贷款支付=金额x（利率/ 12）

或
P = A xi
P = $ 100,000 x（。06/12）

P = $ 500

您的数学与兴趣计算器。

您的兴趣只有500美元，直到：

您将进行

1. 额外的 付款（这将减少您的贷款余额 - 但您的所需付款可能不会立即更改）或 经过一定年数后，您需要开始
2. 摊销 付款，或 您可以全额支付全额支付贷款的气球付款
3. 了解您拥有的拥有量（Equity）

您可能还想知道您实际拥有的家庭数量。当然，你拥有这个房子，但是直到得到回报，你的贷款人就有一个留置权，所以它不是免费的。您的家庭金额 - 您的家庭股权 - 是家庭的市值减去任何未偿还的贷款余额。

您可能想要计算股本的几个原因。

您的贷款到达（LTV）比率

是重要的，因为贷款人在批准贷款之前寻找最低比例。如果您想要再融资或弄清您的首付款需要多大，您需要知道LTV的比例。 您的净值

基于您实际拥有的家庭数量。拥有一百万美元的房子，如果你欠999美元的房产，你不会很好。 您可以使用第二抵押贷款和家庭信用额度（HELOCs）向您的家庭借款

。但大多数贷款人需要看到低于80％的LTV来批准贷款。你可以支付贷款吗？ 贷款人经常为您提供最大的贷款，他们将会批准您。这通常基于他们可接受的债务与收入比率的标准。但是，您不需要全额支付 - 通常少一点借款。

在您申请贷款之前，请查看您的每月预算，并决定您在抵押贷款支出方面花多少钱。做出决定后，开始与贷款人交涉，看债务与收入比。如果你这样做的话，你可能会开始购买更昂贵的房屋（你甚至可能买一个房屋，这会影响你的预算，让你容易受到惊喜）。最好少买一些摆动的房间，而不仅仅是为了跟上付款。

了解更多关于如何借款而不破产。