如何购买一个由业主出售的房屋

你可能没有开始买房子出售房主。例如，假设你在购房市场，并决定买房。所以你在附近开车，瞧，找到一个出售由业主签字在院子里。这可能是一个小红色和白色的标志，手写的电话号码。我最近看到一个由业主签名的木材出售，刻有卖方的名字和电话号码，像建筑师的标志，但许多由业主出售的标志是手工制作的。

您可能会想知道是否值得联系业主销售（FSBO）。是的，记下由业主的电话号码和电话号码出售。

关于由业主出售的神话

• 销售业主不是严重的卖家。 少数人可能正在测试水域，但是大多数“销售业主”绝对不想出售房屋。
• 销售业主按价格不灵活。 有时候买家认为FSBO不能雇用房地产经纪人;他们需要每一个角钱出来交易，不会屈服于价格。但根据全国房地产经纪人协会的研究结果，大部分与业主的销售相比，房地产经纪人的房屋数量少于那些列出房地产经纪人的房屋。销售业主愿意谈判。由于他们不为生活而做，所以FSBOs不可能非常擅长。
• 对于业主的销售，通过不聘用房地产经纪人隐藏重要事实。 FSBOs必须遵守与房地产代理人代表的法律相同的法律。这些卖家需要向买方提供联邦政府和国家授权的（如果有的话）披露，包括重大事实。

编写采购合同

如果您不愉快地编写购买合同，请致电房地产律师处理交易的这一方面。许多律师将以500美元的价格提出购买报价，给予或收取，这笔钱很好。

您也可以在线购买房地产采购合同。

考虑要求房地产代理代表你。虽然卖家可能不想租用上市代理，但许多FSBO将支付买方的代理费。如果卖家有上市代理人，买方的代理人并不总是很兴奋地没有上市代理人，因为他们不想要承担责任或做上市代理的工作。

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以下是由买方出售的购买合同的提示：

• 报价低于定价。 谈判中唯一的办法就是进行;如果你开始太高，你不能回来。
• 写入意外事件。 如果发现卖方不能解决的身体缺陷，CC&Rs对您不满意或您的贷款未获批准，请确保您有出路的交易。一些偶然事件是：

1. 评估
2. 贷款批准
3. 家庭检查
4. 从卖方清除标题
5. 批准卖方披露
6. 有害生物检查
7. 保险。

• 认真存款。 不要给卖家认真的存款。给予第三方，如标题或托管公司。确定谁支付什么费用。
• 没有设定准则。有一个当地的习俗，但谁支付哪些费用是可协商的。找出谁将支付转让税，托管费，所有权费等。你可以问一个当地的房地产经纪人或职称官员如何做到这一点。 Prorations。
• 如果您知道如何确定分娩是否符合您的需求，您可以使用自己的优势。例如，如果财产税是提前支付的，未使用的部分将是卖家的信用。在这种情况下，您可能会要求不加责任。但是，如果缴纳的税款是拖欠的，那么您将需要支付费用，因为卖方会给您信用。 控球率。
• 指定何时保留财产的所有权并交出钥匙。在该国的某些地方，可以预期在结束当天拥有。在其他方面，收盘后的第二天给卖方有时间移动。 家庭检查

始终由有信誉的家庭检查员进行家庭检查。雇佣一名不好的家庭检查员，太多的交易向南。询问凭证以及检查员是否属于协会。

如果发现主要问题，您可以要求卖家：

解决问题。请记住，卖方不需要雇佣最好的承包商或做优质的工作。

• 在结束后，请您拨款到雇佣您的承包商。
• 降低销售价格。
• 获得标题政策

有些买家认为购买所有权保险是不值得额外的钱，但聪明的买家将一直订购所有权保险。与购买所有权保险费用的便士相比，固定云牌的所有权或有争议的地役权等费用可能是巨大的。记住，如果您有任何问题，请寻求法律和税务咨询。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。