视频: 在美国如何省地税？|Property Tax 2024
抵押贷款可以帮助您购买房屋（或借用已拥有的房产），甚至可以提供一定的税收优惠。您支付的利息可能是可以扣除的，但不要急于借用1040的储蓄 - 存在可能减少或完全消除您扣除利息的能力的最大限制和其他限制。
本页包含一般指导原则，但税法复杂，不断变化。
在声明扣除之前，请核实详细信息并与税务准备员交谈。
扣除抵押贷款利息
国税局可以扣除由第一个或第二个家庭担保的贷款支付的利息。这包括几个常用的贷款：
- 购买贷款（您借贷购买房屋时的主要抵押贷款）
- 家庭股权贷款（也称为第二抵押），提供一次性现金< 家庭信用额度，允许您从信用额度
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当然，当您获得第二次抵押贷款时，您也将使用您的家庭作为抵押品，这意味着如果您不付款，贷款人可以将其抵押在您的家中。
第一个或第二个家庭：
扣除不是拥有数十个房屋的投资者。要获得资格，贷款必须在您的“第一或第二”家庭。如果您出租物业，分享财物，或将其用作办公室，您的扣除可能会受到影响。 贷款标准：
您的贷款必须由您的家庭担保。请查询IRS的详细信息，但这通常意味着您的贷方在您的家中有留置权，如果您无法支付，可以取消。此外，您需要符合以下标准之一： 债务是1987年10月13日或之前（称为“grandfathered”债务），或
- 债务用于购买，建造或改善你的家，债务总额低于100万美元
- 债务是
- 不是 用于购买，建造或改善你的家庭，债务总额低于$ 1,000,000 >在某些情况下，如分别结婚时，减少金额。 无假证券：
美国国税局表示：“您和贷方都打算偿还贷款。 “这将消除任何花哨的方案，您尝试使用假交易来节省税费。例如，您不能从家庭成员“借”，扣除利息，忘记贷款 - 贷款必须作为一个真正的公平交易。
建筑贷款： 如果你正在建房子，这个扣除可能有助于降低建筑贷款的成本。只要符合某些标准，IRS就可以将正在建设中的家庭视为合格的家庭长达24个月。
限制 美元金额：
如上所示，您的房屋贷款利息扣除不是无限制的。用于购买，建造或改善您的家庭的钱的限制更高。对于大多数人来说，效果很好。但是，如果您将资金用于另一个目的（如高等教育，债务合并或其他），则您的债务上限为100 000美元。请注意，最高值是指贷款的大小 - 不是您每年支付的利息金额。
替代最低税（AMT）： 如果您受到AMT的约束，您可能会看到进一步的限制。一般来说，如果您使用这笔钱购买，建造或改善您的家庭，扣除更有帮助。
条款扣除： 按揭利息扣除仅在您列出时可用，许多人
不得 逐项列出。通常最好可以获得最大的扣除额 - 如果您的标准扣除额超过您从分项得到的扣除额，您的抵押贷款利息费用可能不会提供任何税收优惠。 如果您不确定是否列出项目，请查看您是否提交了附表A.为了达到您的标准扣除额以上，您可能需要大量的贷款或其他费用来帮助（例如医疗费用高例）。 扣除不是信用证：
有些人将税收减免与税收抵免相混淆。扣除有助于降低用于计算您的税款的收入金额。信用是你欠的美元兑美元。扣除额将间接减少您的税单，但并不像税收抵免一样强大。
你可以索赔多少？ 如果您借用了您家中的股权，并且想知道您支付了多少利息，请向您的贷款人询问。您应该收到一份表格1098，其中包含有关该年度利息的详细信息。
做你的家庭作业
不正确地扣除扣除是有问题的：它可能会导致税收减免和IRS的利息费用。通过阅读IRS出版物936，验证所有关于您的情况的详细信息（和现行税法）。请记住，税法很复杂，自本文撰写以来，事情可能已经改变。与熟悉贷款详细信息的税务准备人员交谈，以避免任何问题。