家庭收入成本多少？

购买房屋比起首付更多的钱，而不仅仅是首付。买家也需要钱来支付服务。这些被称为关闭成本，用于支付标题政策，录音费用，检查，快递费用，储备金等项目，以及贷款人收取的费用。贷款人收取一般费用最高的贷款是费用。

收购成本在购买价格之外（除了）。这可能会让许多购房者突然感到震惊，这些房屋买家只是看着这笔首付款，特别是如果首付款很低。他们可能没有额外的钱来支付买方的结算成本，没有钱关闭，交易可能根本不会关闭。

多少关闭成本？

根据经验法则，关闭购买房屋的成本约占购买价格的2％至4％，平均约为销售价格的3％。很大程度上取决于贷款人收取贷款的点数和起始费用，这些贷款曾经在买方的“诚信估计”中披露，但今天现在称为贷款估计。

购买一间价值三千万元的住宅的总收盘成本约为六千元至十二万元不等。通常情况下，资金不能借用，因为这可能会将买方的比率提高到买方可能不再符合贷款资格的程度。

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买家可以在哪里获得“免费”的结算成本？

有时，首次置业者可以获得政府机构支付的结算费用。根据你住的地方，检查县或州的首付款援助计划是有意义的。这些计划不仅提供首付买房，而且往往会给您或借出结算费用。

提供买方结算成本协助的计划往往会在提供贷款担保的公共记录中记录一种工具，但通常没有设定到期日。一般在出售时或再融资时取消，以先到为准。

非经常性买方结算成本

一次性支付的买方收盘成本费用再也不会称为非经常性损益。这些费用是以下项目的一次性费用：

• 标题政策
• 托管或关闭
• 公证
• 电汇费用
• 快递/送货
• 律师费
• 认可
• 记录
• 州，县或城市转移税
• 家庭保护计划
• 自然危害披露
• 家庭检查
• 与贷款贷款结算一起支付的贷款费用。

定期买家收盘成本 - 准备金

定期费用是您将一次又一次支付的买方收盘成本。他们通常是在收取预付保费并建立扣押/代管账户之前收取的费用。包括以下费用：

• 火险保险费
• 洪水保险（如果您所在地区需要）
• 物业税
• 相互或私人抵押保险费保险费
• 预付利息

一年，您关闭将决定贷方将收取多少个保险费，以支付未来的税款和保险费用。

并非每笔贷款都需要扣押或代管账户，但一般来说，超过80％购买价格的贷款将要求扣押/代管账户。

卖方可以向买方收取结算费用吗？

在 之前，请务必与您的贷款人 查询，协商涉及卖家信用的报价，因为贷方可能不允许。此外，TRID可能不会在结束交易的最后几天内对您的结算单进行任何更改。

• 如果您为100％的购买价格融资，贷款人可能将您的信用额度限制在购买价格的3％。
• 根据您的FICO分数和首付金额，贷方可能允许卖家向您收取多达6％的购买价格。
• 贷款人不会让借款人在关闭时从卖家处获得现金，无论您在这些没有资金的研讨会上听到什么。

在写作时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人助理。