事实关于住宅房地产评估

评估是购房过程的重要组成部分。房地产评估建立了房地产市场价值 - 如果在开放和有竞争力的房地产市场提供，可能会带来的销售价格。当买家使用他们的新房作为抵押贷款的担保时，贷方需要评估。评估为贷款人提供保证，该物业将至少出售贷款金额。

不要将比较市场分析或CMA与评估相混淆。 CMA是基于输入到多重上市服务或MLS的数据的销售报告。房地产经纪人使用CMA来帮助客户确定实际的询价和价格。评估是由许可评估人员汇编的详细报告。评估是贷款人在决定是否借出贷款时所考虑的唯一估值报告。

评估与家庭检查也不一样。家庭检查员检查电器和插座，检查管道并确认家庭的供暖和制冷系统正在工作。这样的信息有助于买家在进入之前知道。然而，评估者只关心估价房屋。

关于评估师和评估

• 评估师在完成许可课程和实习时间后由州授权。评估员必须是客观的第三方，与参与交易的任何人没有任何财务或其他连接的人。

被评估的属性称为

• 主题属性 。 在某些情况下，买家在贷款申请时支付鉴定费。其他时间，将评估费用添加到结算报表中，并在结算表中支付。
• 您将在住宅评估报告中看到什么

评估是基于评估人对物业的现场评估以及销售数据评估的非常详细的报告。

这里有一些它们包括的内容：

关于主题属性的详细信息，以及类似属性的并行比较。

• 对该地区整体房地产市场的评估。
• 关于评估者认为的问题的陈述会对财产的价值造成损害，例如对财产的访问不畅。
• 关于严重缺陷的特征的表示，如粉碎的基础。
• 该财产的平均销售时间的估计。
• 家庭所在地区的类型，例如开发或独立面积。
• 住宅评估方法

住宅物业有两种常见的评估方法：

销售比较方法

估价师通过与主要物业的市场价值进行比较，与该地区出售的类似物业进行比较。使用的属性称为可比性。没有两个属性是完全一样的，所以评估者必须比较与主题属性相似的属性，进行调整，使其功能与主题属性保持一致。结果是一个数字，显示每个可比较的财产如果与主题财产具有相同的组成部分的价格。

成本方法

成本方法对于新建属性最为有用，建筑成本已知。

估价师估计如果被破坏，更换结构将需要多少费用。

那么评估对你意味着什么？

购房者的初步抵押贷款批准早于完成，但最终批准通常取决于令人满意的评估。贷方希望确定其投资是在买方违约贷款的情况下予以支付的。如果物业估价低于销售价格，贷款可能会下降，但这不是唯一必须通过的障碍。在评估中注明的其他红旗包括：

市场上的预计时间比区域平均水平长。

• 进入酒店是从私人，共享的道路。贷款人可能希望看到所有使用道路的人签署的道路养护协议，验证维护是否由各方共享。
• 这些只是评估结果的几个例子，可能会阻止家庭购买。

贷款人在确定房产是否符合住房贷款担保条件之前，仔细研究鉴定。

低估评估

如果评估偏低，请不要惊慌，因为您可以采取步骤使交易成功。如果评估发现其他问题，请记住，大多数问题是可纠正的。保持冷静，一次通过问题工作。