您需要知道的商业租赁条款

商业租赁条款说明

如果您正在为您的业务寻找办公空间，那么您将与商业房地产业人士交谈。像其他专业一样，他们抛出了一个条件，就像每个人都应该知道他们在说什么。

为了帮助您浏览商业租赁中您将看到的房地产行业术语和条款，这里有一些常见的办公室和商业租赁条款及其一般说明。

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这些术语中的一些可能在该国的各个地区有所不同，所以在谈判租约时一定要问一个术语的确切含义。

出租方

出租人是租赁人，具有与租赁合同有关的法律义务;房东。有时这是业主，但也可能是物业管理公司或商业租赁公司。

承租人

承租人是租赁房间的人;租客。虽然您可能需要亲自担保租赁，您的商业实体应该是有关租赁的所有文件的官方承租人。

公共区域维护（CAM）

该术语描述了建筑物中不直接租赁但是常见责任的区域的费用，例如走廊，厕所，楼梯和走道。大多数出租人将CAM成本添加到平方英尺成本以计算租赁付款。

全面服务租赁

租赁费用包括其他服务，如公用设施，维护和草坪/除雪服务。

房东支付这些费用，并将其交给租约中的租户。这对租户来说是有益的，因为它不需要支付这些额外的费用，但房东可能会收取比实际支付的费用更多的这些服务。

总租赁

包括业主在内的租约同意支付所有共同费用，包括公用设施，维修，保险和（偶尔）财产税。

总租赁费用高于其他类型的租赁费用，因为所有这些项目都包括在租赁金额中。

净租赁

包括平方英尺成本，CAM成本和所有其他所有权费用，包括公用事业，维修，保险和财产税的租赁。

双重租赁

租赁费用中包含税费和保险费用的租赁。出租人支付维护费用。

三重网络租赁

包含每月付款中的所有税金，保险和维护费用的租赁。

总平方尺

正在租赁的建筑物或办公室的总面积。这个数字通常包括公共空间。

HVAC

加热，通风和空调的缩写。 “这通常被认为是”H-VAC“。

建筑/租赁改善/租户改善

对办公室或建筑物的改进，使其可用于租户。在会计术语中，这些成本称为“租赁改善”，可以折旧为费用。

交钥匙

可以占用的办公室或建筑物。在大多数情况下，这是房东承担承担任何建筑费用的承诺。

分租租赁

转租是出租人和承租人之间的协议，允许其他人使用全部或部分空间。

在某些情况下，企业可能希望有其他业务分享空间和租金。在其他情况下，租客可能希望在租赁期结束前离开，并让其他人接管租赁，以避免重新谈判。

有关商业租赁条款的更多信息

为协助商业房地产租赁谈判，业务专家女士Lahle Wolfe列出了您可以协商的商业租赁条款。

全国房地产经纪人协会全面列出了商业租赁条款。