佣金来自代理商的家庭买家信贷

在德克萨斯州的一个朋友回来时，我打电话说她在市场上买房。她的策略的一部分是要求上市代理人部分佣金帮助她的首付。她接近的代理人都没有愿意适应她的要求，她感到困惑。为什么上市代理人不会帮助我，她问？

这个请求引起了我的兴趣。我想知道她是如何想出这样的想法的。

她是律师助理。我想知道她的一位客户是否可以请她退款，以帮助支付雇主的帐单。如果一个律师想要一个病例，那是一回事。如果客户期望法律助理或律师补贴客户的义务，那就是另一个。

上市代理谁向买家委托佣金

这是大多数住宅代理商中的一个有争议的话题，因为他们并不像常规的做法那样做。一些代理商虽然 将 全部或部分委托给买方或卖方。不是很多代理商愿意参与他们所看到的辛苦赚来的钱，但不要问。说一个代理人已经和卖方签订了一份上市协议。卖方同意向代理人支付7％的佣金。然后，代理商同意，与买方代理人分开该佣金。所以上市经纪人得到3.5％，买方的经纪人占3.5％。

每个代理代表一个方。

然而，当上市代理人通过代表卖方和买方在双重代理机构工作时，通常代理人收到所有佣金，或者在这种情况下，全部为7％。一些买家认为，由于上市代理商赚更多的钱，代理商应该给予他们一些。他们的理由是，如果他们雇佣了自己的买方代理人，上市代理人将“失去”佣金的一半。他们不知道一些代理人不会与卖方和买方合作，而在某些州，这样做是违法的。

现在有些代理商会提前与卖方谈判房地产佣金。卖方可能会同意可变佣金率，这意味着如果代理人最终带来买方，佣金将从7％降至6％。这样，代理人可以代表卖方和买方获得6％的收益，卖方通过支付较低的佣金来获得利益。

与可变佣金协议相关的一些问题是：

当提供多个优惠时，合作经纪人处于不利地位。即使购买报价相同，卖方也会收到上市代理人提供的报价，因为卖家净额更多。尽管合作经纪人甚至可以打球。所以没有理由直接去上市代理。

同意双重代理机构的上市代理人接受买方代理的额外责任，并进行两次工作，没有两倍的赔偿。想想一会儿因此，一个不道德的上市代理人，严格按照佣金动员，有更多的动机，将买方一个不同的财产一起卖给一个完整的买方代理佣金。这就是为什么直接去上市代理可以反击的原因。

• 如果买家还要求一个动作，剩下的剩余物就不足够了。更不用说，代理人不是放弃佣金的事情。还没有，反正一般而言，客户无法获得佣金。
• 买家委托买家的买家
• 有时买家没有足够的钱买房子，所以他们要求他们的代理人通过退还部分佣金来帮助他们。虽然代理商不能向无牌的人支付佣金，但他们可以决定将一部分佣金退还给买方作为结算成本信用或支付部分首付款，提供买方的贷方将允许。

例如，持有房地产许可证的母亲可能会给予她儿子佣金以帮助抵消其关闭成本。

一些房地产公司宣称，他们将总是将部分佣金退还给买家，因为：

Rebaters认为房地产经纪人赚了太多钱。

折扣店希望回扣可以吸引大批买家到他们公司来弥补收入的损失。他们可以减少工作量。他们通常不会向买方提供全面的服务。

• 他们不知道如何吸引业务。
• 这些类型的折扣经纪商中许多人希望买家做很多的工作，并通过电子邮件和传真完成互动。他们经常不显示财产，也不会驱使买家。他们一般不参加家庭检查，也不解释文书。通常情况下，他们第一次与买家见面就在关闭时，如果他们全部到家关门。执行佣金利益买家？从表面上看，你可能会认为：“那是一个没有脑子的人！”如果您熟练掌握房地产并了解如何进行谈判，则可能不需要代理人来代表您。但是，了解到，即使卖方支付了7％的佣金，卖方仍然会获得93％的销售价格。卖方比房地产代理商赚更多的钱。卖家有更多的钱分配。为什么当卖家有深刻的口袋时，为什么要从代理人那里捏几千？聘请您自己的买家代理人充分代表您并代表您积极进行谈判可能会更有意义。有经验的经纪人经常会得到你：
• 较低的销售价格。你可能会节省数万。
• 卖方特许经营费用。大多数贷款人将允许至少3％的卖家信用，您的收盘成本，超过许多买方的代理商赚取。

根据您的修理要求进行家居装修。一个新的屋顶可以轻松地花费15000美元。

幸运的是，我的朋友决定聘请她自己的代理商，并要求卖方让步。另外，请注意，我列出了向买家发放佣金的公司的网址，但恐怕在阅读这些信息时，他们可能已经停产了。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。