商业房地产租赁文件说明

商业租赁文件中包含的内容？

在您确定商业租赁协议的过程中，您将被交给商业租赁文件。以下是商业租赁的常见部分，并简要说明这些部分。

1. 缔约方
   租客和房东的正式名称。确保您的业务是租约的缔约方，而不是您的个人。如果出现问题，您不希望自己承担责任。您可能需要为租赁提供个人担保，但文件仍可以是商业名称。

1. 房舍
   描述您租借的空间。验证您是否了解如何分配空间，以及您特别支付的租金。这包括CAM - 公共区域维护 - 如果您不小心可能是隐藏的成本。
2. 租金
   说明如何计算租金，包括公共区域维护（CAM）和租赁相关的其他费用。常见的术语如“总租赁”或“三网融合租赁”可能包括在这里;确定你明白这些术语是什么意思。
3. 术语
   说明租约何时开始和结束。本节还可以描述如何重新协商租赁。
4. 存款
   描述租客提供的押金，以及可能没收或退还的情况。
5. 暂停
   说明如果租户在租约结束时不离开，会发生什么。
6. 公用事业
   如果租赁中包含功能成本，则说明如何在租户中计量和分配。在某些情况下，每个租户可能有一个单独的米。如果租户支付公用事业费用，本节可能会解释支付公用事业的费用，如果没有及时支付，会发生什么情况。如果租户没有支付公用事业费用，这可以保护房东。

1. 使用/限制
   列出使用场所的限制，包括标志，使用时间，以及占用和分租承租人的限制。
2. 税款和保险
   讨论谁支付财产税和财产保险。本节通常包括要求租客提供租赁场地财产和设备的保险证明和责任保险，以保护业主。通常，租客需要赔偿房东对承租人的任何责任诉讼（对他/她无害）。

1. 停车场
   描述租用空间的停车位。一些租赁文件区分员工可能停放的位置和一般客户停车场。确保停车位符合ADA标准，提供足够的残疾人停车位。
2. 维护
   描述负责维修和维修的人员。大多数租赁要求租户由于“磨损”（通常使用）而进行维修，房主由于设备的重大损坏或故障而负责特别维修。
3. 分配和分配
   一些租约有一个单独的部分，描述您可以在哪些子条件下分配空间。
4. 选项
   描述如果建筑物可用时可能需要租用额外空间的选项，或购买房产的选项。
5. 默认和补救措施
   描述如果一方默认（违反协议）以及对方可用的补救措施将会发生什么。
6. 破坏/谴责
   这些条款描述了如果租用的空间被毁坏或被谴责将会发生什么。
7. 从属，非干扰和修饰。
   如果房东的贷款人在房产上赎回，则描述租客的权利。本节保护租客不被新房东或银行弹出。
8. Estoppel
   解释如果房东情况发生变化，验证租户是否履行作为租户的职责，会发生什么。
9. 律师费用
   关于在房东与租客发生诉讼之间谁支付律师费的协议。
10. 争议解决
    有些租约规定了争议解决的其他形式，如调解和仲裁。律师可以审查租赁条款，解释任何您不明白的具体条款，并查找可能是您的问题，或者您不认为您同意的问题。

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我不是律师或商业房地产经纪人。本文提供一般信息，不应作为法律咨询。 返回

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