视频: 【美国银行_美国新闻_国际热点新闻】美国银行支付95亿美元 与〝两房〞和解诉讼(抵押贷款) 2024
当您出售房屋或其中一位业主搬迁时，将抵押权转让给新业主可能是有意义的。而不是申请新的贷款，支付结算成本，并以更高的利息收费重新开始，所有者只会接管现在的付款。
可以转让抵押贷款，但并不总是容易的。我们将在下面详细介绍细节，但您的选项简要摘要包括：
- 通过要求您的贷款人进行变更来转移假设的抵押贷款。
- 仅以新的所有者名义重新贷款。
- 当情况不触发贷款的“到期销售”条款时转移。
假定的抵押贷款
如果一笔贷款是“假设的”，那么你就是幸运的：这意味着你 可以把这笔按揭转让给其他人。贷款协议中没有任何语言阻止您完成转帐。然而，即使是假设的抵押贷款也难以转移。
原始 贷款申请，除非有替换借款人，否则他们不想让任何人脱钩很可能还清。 <！ - 3 - >
要完成可转贷贷款，请向您的贷方索取更改。您必须完成申请，验证收入和资产，并在此过程中支付适度的费用。转让所有权：
转出贷款名称仅影响贷款。您可能需要通过转移标题，使用撤销契据或采取您的情况下所需的任何其他步骤来更改拥有属性 的 。 很难找到？
不幸的是，假设的抵押贷款并不广泛。如果您有FHA贷款或VA贷款，您最好的赌注可能是。其他常规抵押贷款很少被假定。相反，贷款人使用
出售 条款，这意味着当您转让家庭所有权时，贷款必须支付。 再融资
如果贷款不可以假设，您不能在到期销售条款中找到例外情况，那么再贷款可能是您最好的选择。类似于一个假设，新借款人将需要足够的收入和信贷才有资格获得贷款。
“新”业主将单独申请新的贷款，并使用该贷款偿还现有的抵押债务。您可能需要与您的贷方进行协调，以取消留置权（除非新借款人和新贷款人同意他们），以便您可以将该房屋用作抵押品，但这是完成工作的一个好的干净方式。一些留置权通常从一个所有者转移到另一个所有者（例如，如果通过PACE融资进行改进）。
销售到期
贷款人通常不会从您转让抵押贷款中受益。买家将通过获得更“成熟”的贷款，提前支付利息（可能会降低利率）。
卖家可以更容易地出售自己的房屋 - 也许以更高的价格出售 - 因为这些好处。但贷款人会失败，所以他们不急于批准转账。
应付销售条款是贷款协议的一部分，说贷款必须在房地产销售（贷款“加速”）时偿还。
规则的例外：
在某些情况下，您仍然可以转移贷款 - 即使有到期销售条款。经常允许家庭成员之间的转账，您的贷方总是比您的贷款协议所说的更慷慨（这是他们 可以 的选择，而不需要这样做 - 但是，不要让你的希望了）唯一可以知道的方法是询问您的贷款人，并与当地律师审核您的协议。即使贷款人说这是不可能的，律师可以帮助你找出你的银行是否提供准确的信息。
Garn-St。日内瓦法案 防止贷款人在某些情况下行使其加速选择权。最常见的几种情况包括：
- 当一个共同租户死亡并将所有权转移给一个幸存的共同租户
- 在借款人去世后将贷款转移给亲属
- 将财产所有权转让给配偶或借款人的孩子
- 由于离婚和离婚协议而转移
- 转入借款人是受益人的互助信托（或生活信托）
查看完整的例外清单，并回顾这个名单与你的律师。
非正式转让
如果您无法获得您的请求，您可能会设法制定“非正式”安排。例如，您可以出售您的房屋，将现有贷款存到位，并让买家偿还您的抵押贷款。
这是一个坏主意。您的抵押协议可能不允许这样做，您甚至可能会发现自己处于法律上的麻烦，这取决于事情如何。更重要的是，你仍然负责贷款 - 即使你不再住在房子里。
什么可能出错？ 几种可能性包括：
- 如果买家停止付款，贷款是以您的名义，所以仍然是您的问题（逾期付款将显示在您的信用报告上，贷方将在您之后）。
- 如果家庭以止赎销售的价格低于价值，您可能对任何缺陷负责。
有更好的方法向潜在买方提供卖方融资。
您的选项
如果您无法获得抵押贷款，您仍然可以根据自己的情况选择。再次，死亡，离婚和家庭转移可能会让您有权转让，即使您的贷款人另有说明。
如果您正面临 止赎fore ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure ure - - - - - - - - - - - - - 。。。。。。。 如果您离婚
，请向您的律师询问如何处理 所有 的债务，以及如果您的配偶不付款，如何保护自己。 如果房主死亡
，当地律师可以帮助您确定下一步该做什么。 如果您将资产转移给信托
，请与您的遗产计划律师进行双重检查，以确保您不会触发加速条款。 如果没有其他方法可用，再融资
可能是您的最终选择。