我们可以买一个新房子和短期出售我们的老家吗？

读者询问： “房价如此之低，我们想买一个较小的房子，麻烦的是我们现有的房屋是水下的，所以我们需要做一个卖空我们的问题是，我们应该先出售我们现有的房屋，然后再买房吗？还是买一个第二个家，然后在我们的第一个家做短卖呢？真的知道这个订单是如何工作的。“

我讨厌成为坏消息的负责人，但是任何一种解决方案都有问题。

银行因出于各种原因而出售短期买卖，这些都不包括帮助房主。所以，你可以简单地购买一个新房子并请银行让你离开你的抵押贷款的概念是不太可能的，但有些情况下可能有类似的前提。

短期购买新房后

为了回答您的问题，我们来看看第一种情况。做一个卖空，然后买一个新的家。您有三种方式可以出售您现有的房屋作为短期销售：

• 按揭贷款
  贷款人通常给予短期买卖，因为卖家有经济困难。如果你有经济困难并且已经停止支付你的抵押贷款，那么你可能不会有资格获得贷款来购买新房。
• 抵押贷款是当前的
  如果您的按揭付款按时付款，您的银行可能会认定您不符合短期买卖资格，因为您没有困难。做一个没有困难的短促销售是棘手的。卖空银行可能会要求您出售卖家。

<！ - 3 - >

• 抵押贷款是现在但是要进入默认值
  这是你最好的情况，但是再一次，一些投资者指南将不允许短期买卖，除非你是默认的。您的付款将落后于您的信用报告，因为30天迟到，60天迟到等等。如果您的FICO分数太低，您将无法购买另一个家庭资格。

  虽然联邦抵押协会指引和FHA指引为卖家提供了没有错过抵押贷款的条款，但银行覆盖不适用。 FHA专门禁止向买卖者提供贷款，因为买方因为价值下跌而唯一的原因是卖空。一个例外是工作转移和移动可接受的距离。

购买新房子，在第一家做短卖

要购买新房，绝大多数的房屋买家得到抵押贷款。新的抵押贷款涉及向贷款人显示您的纳税申报单。您的报税表将表明您拥有一个住房。您的新贷款人很容易发现您的房屋是倒置的。事实上，您对现有住房的支付比现在的住房要多得多，这是许多承销商将您的文件从承保中剔除并拒绝贷款的理由。

• 购买与保释
  如果您现在的抵押贷款并且有良好的信用报告，银行如何拒绝您的贷款？三个字：买和保释。买和保释被视为抵押欺诈。如果你说谎，并说你计划保留你现在的家，当你的意图要走开，这可能被认为是抵押欺诈。
• 有资格拥有两个房屋
  一些房屋买家有足够的资金有资格拥有两个房屋。如果您的信用报告是黄金，您的比率支持新贷款，而不依赖于现有住房的租金收入，即使您现有的住宅是水下住宅，银行可能会让您购买新房。
• 战略短卖
  银行在购买新房后，不可能在您现有的房屋中给予您战略性的短期销售 - 即使您符合拥有两套房屋的资格。银行不会奖励您的财务智慧以提前思考。此外，银行将会看到您以前有资格拥有两个房屋，您享有良好的信用评级;银行为什么要让你脱钩呢？

  所有这一切的扭曲是如果你有经济困难，那么你不会有资格首先买新房。但是，如果你的经济困难突然，没有通知和极端，你可能有资格获得豁免。

_{在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。}