我可以使用每平方英尺的价格来购买家庭价值吗？

问题： 我可以使用每平方英尺的价格来绘制家庭价值吗？

读者问： “我已经看到，由于某种原因，我所在社区的每平方英尺的房地产价格已经下降，但是我正在看的房屋的要价继续上涨，对我来说，如果每平方英尺的价格下降，那么家庭价值也应该下降，我可以用每平方英尺的价格来计算价值吗？我不想支付更多的钱。“<

答案：

确实，家庭的每平方英尺的价格可能会下降，而房屋的总体价格可能会上涨，因为你阅读的每平方英尺的成本是基于一个的两个计算。要计算每平方英尺的价格，以销售价格除以平方英尺。

说你正在看一个1,500平方英尺的房子，价格为$ 150,000。每平方英尺的价格是$ 100。也许隔壁的家园是二千平方尺，上市价是一万五千五百元。较大的家庭每平方英尺的价格是九十二元。哪个更好买？ （不要担心，这是一个棘手的问题。）

要记住：小平方英尺的房屋每平方英尺的成本更高。较大的平方英尺的房屋指数低于每平方英尺的价格。为了获得平方英尺定价的良好感觉，它有助于查看平方英尺的计算方法。

平均每平方英尺平均（999平方英尺）平均（平均）价格平均每平方英尺

您可以按平均每平方英尺的平均成本计算住房的平均成本在任何给定地区销售的每个房屋除以所售房屋的数量。例如，说在百老汇卖出的三个房子，每个$ 200,000。物业A为1 000平方英尺，而物业B及C 2则为1,200平方尺。另外两个房屋出售一块。物业D为180,000元及1,200平方尺，而物业E则为585 000元及2,100平方尺。房屋面积为1000平方英尺，房屋面积超过两倍的房屋存在很大的差异，但平均值和中位数则是如何计算的。物业A售价每平方呎$ 200。

• 物业B以每平方呎167元售出。

  物业C售价为每平方尺167美元。物业D售价每平方呎$ 150。

  物业E以每平方尺278元售出。

• 平均每平方英尺的费用是$ 192。

  平均每平方英尺的平均价格

  价格中位数是中间点。这是中间价位。这意味着一半的房屋销售高于中位数，半数卖出低于中位数。它经常被用作更准确的价值衡量;虽然比平均价格更好，特别是在有极端的情况下。但是，这也不是一个清晰的画面。

  在平均每平方呎以上成本的例子中，中位价为167元。

  每平方英尺成本在新建筑中使用很多。重建家庭的平方英尺成本（如果年龄较大）往往可能高于购买成本。那些可以基于平均水平，因为2x4s，Sheetrock和其他建筑材料每平方英尺从一个房屋到下一个房屋的成本相同。

  将您要购买的房屋的购买价格以中位数或平均每平方英尺的成本为基础是不明智的。这是因为每个家庭都是独一无二的。最好把这些数字用作趋势。

• 每平方英尺的价格可能因地点，条件，改善情况，更新次数，包括批量大小，以及是单层还是多层次的家庭而异。

  每平方英尺的主要原因是重要的是向您展示趋势。如果您可以比较过去12个月的平均每平方英尺价格，您可以确定价值是上涨还是下降。

  但其中大部分取决于家庭的平均规模。只要所有房屋的面积相似，每平方英尺的平均价格就会呈现出一种趋势。但如果一些家庭比别人大，平均水平不会太大。

  答案是否更好地购买一个较小的每平方英尺较小的家庭或较小的每平方英尺的较大的家庭取决于该地区的家庭的典型平均平方英尺。虽然很多买家想要买一个较大的家，如果那个较大的家是白色的大象，那不是最好的财务选择。

  每平方英尺的价格如何有助于确定价值？简单来说，这真的没有。您不能以平均每平方英尺的价格乘以您正在考虑购买的房屋的平方英尺。这不行。估价师不依赖平方英尺的成本。每平方英尺的价格只是给你平均或中位数范围;它显示你的趋势。在大多数情况下，它不能准确计算价值。

  撰写本文时，Calibre#00697006的Elizabeth Weintraub是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。