问题： 我可以绕过上市代理人并致电卖家吗？
读者问： 我很不舒服等待上市代理人与卖家讨论我的报价。我是买家，不知道代理商会以准确的方式提供我的报价，并且宁愿私下与卖家会面。我知道卖家在哪里工作，我可以叫他在那里。我是否允许这样做？我可以绕过上市代理人并打电话给卖家吗？
答案： 如果只有卖家和买家可以坐在一起讨论报价，买家有时候会认为房地产业的世界将会更容易一些，这并不罕见。但是，有很多理由聘请房地产经纪人。如果您尝试绕过上市代理并直接致电卖家，您也可以疏远卖家。
虽然卖家可能会感到舒适的展示自己的家居和谈论他们的家居装修项目，大多数卖家不想直接与买家讨论报价条款。如果他们想卖FSBO，他们就不会雇佣一个代理商。如果你打电话给卖家，你有冒险的异化。
卖家往往会感到不舒服，谈论报价条款，他们不想绕过他们的代理商，因为他们认为他们的代理人比房地产知道更多。他们信任他们的上市代理。
房地产代理提供卖方知识，经验和信托关系。一个代理人作为双方之间的缓冲区，因为我们面对它，买方的目标可能是以最低的价格购买该房屋，卖方的目标是以最高的价格出售该房屋。这些是相反的目标。卖家可以将您的立场视为对抗，如果您尝试致电卖家，您可以巩固该观点。
在您的具体情况下，您已聘请买方代理人代表您的最佳利益。即使卖方最有可能向代理商付款，您的代理商只对您而不是卖方负责。您的代理人的工作是向上市代理人介绍您的优惠。如果您希望代理商直接向卖方提供您的报价，您的代理商可以要求上市代理人许可。然而，在这些情况下，上市代理仍然通常与卖方一起出现。
绕过代理人呼叫卖方的危险
如果您觉得您的买家代理人无法代表您，只要您觉得需要绕过代理商，我的建议是您雇用其他代理商。我会给你几个实例，从他们可能你可以得出你自己的结论。
几年前，买家想在萨克拉曼多市中心买一个殖民地。他觉得上市代理人不希望他买房，原因不明。买家认为上市代理人可能会提出反提议，并要求卖方签署反提议，而不向卖方解释后果。买方去卖家的房子敲门，表示担忧。卖家有礼貌但遥远。买家离开后，卖家叫她的代理人抱怨。这使得上市代理人失望。上市代理人从那个角度来看是不合作的，买家没有买回家。
违反上市代理的破产协议
在另一笔交易中，上市代理人向买方代理人解释买方需要做些什么来买入卖空。买方不相信他的代理人并开除了他的代理人。然后买家直接去卖家。
买家是一个年轻的男性，卖家是一个年长的单身女人。卖方解释了买方夸张的激情，并将她的恐惧传给了上市代理人，反过来又与买方的代理人联系。买方询问他是否可以与上市代理人直接合作。在这个时候，他的策略让所有参与者都有疏离，包括上市代理。买方破坏了自己的交易。最后，没有人想和他一起工作，更不用说把他的家卖给他了。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。