您是否在考虑购买止赎？这有助于首先了解家庭如何终止止赎权。银行拥有房地产，因为银行通过止赎获得房屋。一家银行的房屋叫做房地产投资公司，这是“房地产拥有”的缩写。意识到当银行通过止赎抵押给房屋的房地产行为时，往往是因为没有人出现在法院的步骤上，以最低的价格向现有的抵押贷款或银行提出最低的投标。
<！表面上看来，听起来就好像止赎是有利可图的，特别是如果银行希望在公开市场上出售原有抵押人曾经欠银行的数量的库存， 。然而，这里至少有两个原因可以让你选择REO：
如果两次贷款被固定在财产上（这是常见的事情），那么第二个贷方有时候不会被取消。如果第二贷款人没有支付给第一家贷款人，并开始自己的止赎程序，第二贷款人将在抵押品赎回中被清除。许多第二抵押贷款占原有市值的20％以上。-
银行往往不想坐在库存上。由于在法院的止赎出售中没有收到投资者或房屋买家的最低投标价，因此该银行可能会将REO的房屋价格降低，只是为了摆脱这种情况。取决于其内部会计。
- 查找REO上市代理
有很多地方可以在线查找止赎。但是，您也可以在MLS中找到它们。如果您要求您的买方代理商搜索MLS的“REO”，您可能会发现很少的房地产代理专门从事在您附近出售的REO。
以下是关于REO上市代理人的提示：
大多数REO上市代理仅列出REO，无其他类型的财产。- 由于这些代理商处理量大，有时资产管理人员被削减，REO上市代理商往往会为银行折扣折扣。
- REO上市代理人通过销售大量REO或作为双重代理人运营赚钱。在双重代理下，REO上市代理人将获得上市委员会和买方代理人的佣金。
- 为了吸引买家代理商，许多银行向买方代理人提供较大比例的佣金，同时打折了上市代理人的佣金。
- REO上市代理商一般代表卖家，而不是买家。考虑你是否想要你自己的代表，你可能。
- 由于其经营业务量，REO上市代理商通常是最具代表性的代理商。他们通常不会花很多时间与买家合作。
- 一些REO上市代理人很忙，他们聘请助理进行现场电话。许多人不给出他们的私人手机号码，这可能使通信困难。
- 招聘买家代理人
除非您有直接经验与银行协商，否则您可以通过聘请您自己的买方代理人获得更好的代理。
在选择代理人之前，请选择几个并面试房地产经纪人以找到合适的人选。
买家代理人有责任保护您的利益。
- 买家代理商不代表卖家。即使卖家正在付款。
- 买家代理商通常由卖方支付。这意味着您不需要雇佣买方的代理人。
- 买方的代理人可能会要求您签署买家经纪商协议，将向您出具代理人的职责，并指定谁支付佣金。
- 考虑与具有REO工作经验的买家代理人合作。
- 与REOs
进行谈判如果上市对市场来说相对较新，银行很可能不会偏离其要价。如果您在市场上超过30天的家庭做出报价，您将有更大的谈判力。
这里有更多提示：
银行与所有权和托管公司谈判批量折扣。如果您选择使用银行的所有权/托管公司，请查看公司向您收取的费用。一般来说，由银行支付但由买方支付的费用将会更高，因为所有权和托管经常通过向买家收取更多的折扣来弥补折扣。
- 许多银行正在为买方支付典型的收盘价。一些费用，如转移税，县和国家费用，由买方承担，而不是银行。银行不经常支付有害生物报告，维修或家庭保修计划。
- 有些银行将不会签署反提议，直到所有条款双方达成口头协议。
- 期望银行自行购买合同或您的标准采购合同的附录。如果您不明白，请仔细阅读并向房地产律师咨询。你可以打赌银行的律师制定合同，这不符合你的利益。
- 如果银行不会预收，而您收到要约拒收，请等待30天，然后重新提交原始优惠，原始日期已越过，并插入新的日期。
- 您可能会等待10天的时间来回应银行的优惠。耐心一点。我知道一些银行可能需要很长时间才能回应听起来很疯狂，但是他们可以这样做。
- 银行可以要求您提交贷款申请，以便资格预审;但是，您没有义务从该银行获取贷款。
- 如果在预定的截止日期之前无法关闭，银行可能会在您通过该日期的每一天向您收取罚款。在提交报价之前，请确保您有自己的贷款人的贷款预先批准的信件，并确保您将从贷款人处获得融资，而不会发生意外的延迟。
- 您可能会被要求按原样购买房屋。购买止赎权有缺点。让您的报价受到家庭检查。一些卖方在违约抵押品房中扣除资产。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。