视频: 房地产英文 房子各部分英文称谓 real estate English 2024
新住宅买家不想要一个二手房，只有一个新的家园会做。他们不想继承别人的磨损地毯，在厨房电器中个人品味，或看一些孩子的首字母潦草地涂抹在他们没有放在那里的一次性水泥。家庭必须是品牌新鲜，清新干净，没有太多的手指打印在墙上。
如果这样描述你，而且你总是幻想着买一个全新的梦想之家，这里有几个技巧可以帮助你保护自己，让这个过程变得愉快。
在您的狩猎开始时聘请您自己的代理人
如果您在没有代表权的情况下漫步入新的家庭销售办事处，许多建筑商将不允许您聘请自己的代理商。你可能不记得注册任何东西或给他们你的名字，但你会这样做。如果您没有代理人访问建筑师的网站，您可能会被遗忘，因为后来建筑商可以拒绝支付代理费用。
让您的代理向您介绍建设者，您通常会被覆盖。
- 无论他们告诉你什么，建筑商的销售代理人都将被支付代表建筑师。许多人会用高压手段来劝说你签订合同。由于全新的房屋销售量很大，许多建筑商的代理人的支付少于传统佣金;有些赚了薪水加激励，所以营业额对他们的生计很重要。
- 雇用买家代理代表您。大多数时候，您的代理商将由卖方支付，但有时代理费用的责任是开放讨论的。即使您必须直接支付代理费用，您也可以将该费用加到销售价格上，这是值得的，因为一个良好的谈判买家代理商可以为您节约成本。
- 您自己的代理人将代表您，成为您的受托人，并被要求披露有关交易的积极因素和负面情况。制造商的代理商不讨论缺点。
- 如果您的合同包含在购买之前出售您现有住宅的应急费用，请再次雇用您自己的上市代理人列出您的住所。请注意，在销售之前购买并不总是符合您的最佳利益，因为当您情绪离开您的家庭之后，经常会出现很多讨价还价的窗口。
不要自动使用生成器的贷方
- 建筑商通常会喜欢自己的贷款人，因为建筑师将被充分了解您的个人进度;它是一个建设者的一站式购物。但建筑商的贷款人可能不会为您提供最好的交易。此外，建筑商可能拥有贷款公司。
- 考虑其他来源来寻找贷方。您的银行或信用合作社可能会根据您与该机构的银行业务历史为您提供非常有吸引力的利率和条件。您的代理可能会将您引荐给他或她的私人批发商列表。
- 购物，面试你的贷方。找到一个你可以信任的银行家或抵押贷款经纪人，并且你觉得自己很开心。
- 请查看您的信用报告和FICO分数的副本。您可以在购买新家之前订购自己的免费信用报告。
- 坚持要求您的贷款人保证其诚信估计。如果贷款人ender alk or or or or，，，，，，，，。。。，，，，，，，。。。。。。。
在购买全新的家庭之前获得法律咨询
- 在签署购买合同之前，请咨询房地产律师。标准采购协议旨在使每个人都不在场外，但不一定包含保护买方的语言。提问有关删除意外事项和取消权利的问题。确保您了解您的责任和承诺。
- 了解建筑物使用的材料是否含有对您的健康有害的化学物质。如果您的合同包含关于健康问题的警告，可能是因为它是一个有效的关注，其他买家已经通过它来审判。
- 验证选项和升级定价
确定所需的选项和升级。请记住，对于许多建筑商来说，利润率在升级中是最高的。一些建筑商可以出售几乎没有建筑成本的房屋，因为它们在升级中大部分获利。
- 了解您的贷款人是否可以借给您所选择的所有选项/升级。如果您的贷款人不能为您的100％的选择提供资金，您将被要求以现金支付。
- 询问有关取消订单，以及您是否对建设者不能返回给供应商的项目负责。
- 如果您在一段时间内未提交请求，有些合同将使建筑商有权选择升级。
- 为了省钱，请考虑在托管关闭后，可以购买哪些升级版本并自行安装。但是，实现在
建设之前，墙壁内的CAT-V，DSS或安全布线等一些升级更容易做到 - 。 查看制造商的声誉
如果买家对建筑商的经验不好，该词在整个社区迅速传播。但是你不知道一个坏的代表是一个孤立的经验，还是建设者反复地对自己的宣传不利，而不必检查和验证公开的诉讼纪录。
- 与邻居交谈，审视周边居民的施工质量。建筑商是否一直在该地区建造相同或更大的房屋，还是建筑落后，住宅规模缩小？
- 了解建筑商是否向投资者出售。一些建筑商要求所有的房屋都被占用。其他人急于向投资者出售尽可能多的库存，因为利润率将会下降。如果市场突然下降，投资者通常是首先保释的，除此之外，您在一个新的细分市场购买的一部分原因是像其他买家一样被包围，而不是租户。
- 聘请家庭检查员