视频: 人民幣12種外逃 渠道揭秘 （人民币12种外逃 渠道揭秘） 2024
房地产创意融资是七十年代的超级热门话题。我很难相信，创意融资的许多先驱传说已经死了，但是在高峰时期是一场疯狂的旅程。
七十年代末利率上升至18％时，许多买家被迫退出房地产市场，创意融资迫使生活不再需要。很多出售的房屋都以OWC的首字母广告宣传，意思是所有者将携带（业主融资）。
<！ - 1 - >在此期间，任何事情都是以创意融资的幌子完成的。速度非常激动，许多代理人并没有停止考虑他们合并的交易类型是否合法更不道德。关于可以设想的任何过程，即使不是一个好主意，也经常被利用。
创意融资选择的类型
- 离岸外国信托。 有些人今天仍然在离岸外国信托下工作，但如果国税局发现，这些人可能会被关进监狱。 IRS不喜欢离岸外国信托，无论在昂贵的意大利诉讼中，快速发言的推销员说什么。离岸外国信托是秘密移民到另一个国家的一种方式。然后，税务人员让信托在该国购买房产。
- 取决于交易。 许多贷款没有载入要求加速的异议条款，所以买家可以接受现有贷款的付款，将卖方的名称留在贷款上，这是可以的。哇。银行不喜欢被锁定在较低的利率，而当买家购买融资房屋时，失去了潜在的借款人。主要交易在今天是有风险的，因为贷款人可以并将会将其到期销售贷款。更不用说，大多数卖家不想要与交易对象有关的责任。
- 假定贷款。 某些类型的抵押贷款公开宣称新买家可承担现有业主的贷款。如果买方有资格承担贷款，银行将卖方免除责任。贷款假设在当天为买方提供了数千美元的贷款费用，许多销售可以在这些条件下快速关闭。今天，几乎没有可以假设的贷款。
- 土地契约。 土地契约的问题是找到一家有意保险的保险公司。更不用说，向买方提供公平所有权的土地契约一般不包含基本的抵押，因为大多数贷款包含异议条款。当一个家庭由卖方自由清除时，最好使用土地契约。卖方承担的按揭或信托契约。
- 如果卖方完全拥有财产，并希望为借款人提供融资，则易于使用的工具是抵押或信托契据。每个国家都有自己的法律，说明是否习惯于记录抵押或信托契据。例如，在加利福尼亚州，通常使用授予契据以表达所有权和信托契据以确保期票。 多德 - 弗兰克法案和家庭购买创意融资条款
“多德弗兰克法案”是2010年7月签署的“多德 - 弗兰克华尔街消费者改革与保护法案”的缩写，由前者国会议员巴内特·巴尼·弗兰克（Barnett Barney Frank）以及“多德 - 弗兰克法案”（Christopher John Dodd）的议员克里斯托弗·约翰·多德（Dodd-Frank Act）引起了财务条例的大幅变动，并修改了“真相贷款法”。这种全面转型创造了新机构，改变了许多法律。
你不能在没有碰到多德 - 弗兰克法案的情况下摆动一只死猫。我向可恶的猫道歉，以供参考;这句话适合这样好。
多德 - 弗兰克法案的一部分属于卖方融资。它规定和禁止过去容易允许的某些类型的融资。不同于20世纪70年代的任何人都可以安排贷款并获得报酬的自由变动的日子，只要该人有房地产许可证，现在个人必须被许可作为抵押贷款发起人。卖方可以免费提供一年不超过3个物业的房主融资条款。其他规则是：
只要卖家没有建房，卖方可以提供业主融资。这消除了家庭建筑商提供业主融资。
- 没有气球付款。提供创意融资的最喜欢的方式一般是短期贷款，如3年或5年，最后一个气球，意味着整个余额将到期和应付。所有者资助的贷款现在必须摊销。
- 卖方不能向所有发生的买方提供所有者融资。卖方有责任确定买方有资格购买房屋并偿还贷款。这可能意味着卖方需要为买方提供信用报告，这可能会消除所有不良信贷的买家。
- 贷款必须按照固定利率或5年后调整，但须符合合理的年度增幅，并有合理的终身上限。
- 所有者资助的贷款必须符合联邦储备委员会制定的其他标准。然而，这是无气球的要求，将阻止许多创意融资。某些卖家和买家的解决方案可能是租赁期权销售。
- 在通过创意融资购买房屋之前，请提供法律咨询。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，BRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产的经纪人。