在短期出售或止赎之后购买

问题： 短期出售或止赎以后，我们可以多久才能买回家？

读者问： “在给银行取消止赎权之后，我们还可以贷款买房吗？我在等待时间感到困惑，我想利用今天的市场，但是我的银行说我要等3年了，我和不同的抵押贷款经纪人谈过，有人说这个，有人说，你能帮我们解决吗？ ？“

答案： 关于在失去现有家庭后等待购房时间的问题的优秀时机。您的时间安排是很好的，因为常规贷款的等待时间 - 止赎完成时间和买家购买另一家的时间之间的调味料已经发生了变化。为此，我们来看看房利美。

房利美是什么？

传统抵押贷款市场中拥有大权力的实体是房利美。房利美是美国最大的抵押买家，准政府实体，在二级抵押贷款市场上购买抵押贷款。如果借款人违约，房利美会因房地产业务而退回，房利美有强烈的兴趣来制定严格的准则，以减少借款人进入止赎的机会。

<！ - 3 - >

联邦抵押协会修订了指引，现在根据止赎类型分列等候期。

此外，如果你已经记录了减轻情况，这将直接影响你必须等待获得常规贷款的年数。

什么是文件化的情况？

房利美允许减轻情况，例如：

• 死亡（不是您的，当然）
• 疾病
• 工作转移
• 导致严重伤害事故

一般来说，减轻情况是发生在您的控制之外，这极大地影响您继续在抵押贷款上付款的能力。

由于文件减轻的情况，等待期少于没有。我很抱歉地说，由于您的可调整利率抵押贷款利率上调而无法支付增加的款项，不被视为无法控制的情况。

止赎后的等待期购买

• 止赎后购买

  等待期为5年至7年。

• 戒烟后购买戒烟情况

  等待期为3年，最长为7年。

• 购买止赎之后

  等待期为4年，最长为7年。

• 赎回契约之后购买止赎紧急情况

  等待期为2年至7年。

• 短期买卖

  等待期基本为2〜5年。一些投资组合贷款人贷款下降了20％，没有等待期。此外，如果卖家没有60天的迟交薪酬，房利美说，卖家可能会立即购买另一个房屋，但没有一家主要贷款人将为这笔贷款提供资金，所以这是一种谬误。 FHA说3年，但买家必须跳过很多圈。在几年前，我已经听说过孤立的例子，在规则再次改变之前，卖方搬迁工作转移并移动超过一定距离，才有资格在卖空后立即购买房屋。 FHA还有一项政策，如果借款人是现在的，而不是违法的，那么它将立即允许贷款。

但是，为了回答你的具体问题，如果你没有减轻情况，你需要从完成之日起等待四年，这意味着您的取消止赎的代替日期被记录在案。

除了等待期外，一些贷款需要10％的下降和最低的FICO分数。您购买的房屋必须是您的主要居住地，而不是租赁或假期。

房利美不断发布新指引。上述政策对于2008年8月1日之后提交的贷款申请有效，修订于2017年。

通过HAFA计划完成的一些贷款没有提交违约，可能会将短期报销报告为简单付款充分，这将使得在短期销售后相对容易获得另一家的资格。此外，一些私人银行将在短期买卖完成后的第二天进行投资组合贷款，为借款人提供资格。向您的卖空代理商询问更多信息。请务必通过信誉良好的当地贷款人获得资格。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。