BPO - BPO或经纪商价格意见的定义

定义： BPO是广泛用于“经纪人价格意见”的缩写。对于我们的房地产客户，当我们做CMA或比较市场分析时，BPO是不同的。

贷款人，银行或损失缓解公司，我有拥有违规抵押贷款的房主。在止赎期间，贷款人将支付房地产经纪人以完成对物业的BPO。通常，贷款人有自己的形式和标准来评估估值。

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当房主在按揭付款到达指定天数时，贷方或其资产经理将开始一个过程来检查住房及其状况，以防他们需要取消并出售。他们经常联系房地产经纪人或经纪人，对资产进行快速估价或检查。

有组织在“经纪人价格意见”程序中培训和注册经纪人。国家经纪人价格意见专家协会NABPOP是其中之一。许多贷款人通过这些组织找到当地的BPO专业人员。由于国内公司发放了许多房屋抵押贷款，所以无处不在。他们需要找到一个当地的房地产专业人士。需要本地经纪人，因为：

• 他们知道当地的市场情况。
• 他们有当前的本地房价数据。
• 他们可以轻松找到属性，因为他们正在工作的地区。

有两种类型的BPO。由于贷款人或资产管理人员不了解房主的情况，因此在某些情况下，他们不会提醒他们这个第一个流程步骤。

Drive-by BPO

这是顾名思义的一个驱动。经纪人无需进入家中，只有驾驶并试图从外面评估状况。

如果他们合理地确定没有人在家，他们可能会离开，看着围栏或通过窗户。

当然，在这种情况下，估值最多只能是广泛的估值，因为房地产内外的情况还不得而知。如果房主放弃了房主，代理人可能会看到这样的证据，例如标记的电气或燃气表。如果是这样，他们注意到，在BPO表单上，可能会有任务返回并做一个内部BPO。

内部BPO

这更像是代理人通过一个房主来列出他们的家庭的过程。他们可以获得访问权限，并且可以进行彻底的漫游，以查看家庭的状况和功能。然后他们可以做更全面的估值。

经纪人/代理人对贷款人或资产管理人员所要求的表格提交BPO。贷款人使用价值估计值根据抵押贷款金额确定其损失风险。