受益人要求

受益人的要求对于大多数业主来说不是熟悉的文件，无论他们拥有房屋多久，以下是为什么。在过去的日子里，在空气污染成为关注之前，业主曾经在后院烧垃圾和垃圾。我的父母有一个大的黑色垃圾桶，重金属盖子，我们一周左右就开火了。我曾经在我的垃圾桶里烧烤，可以像小孩一样燃烧起来。

在那些日子里，还有一些常见的做法是举行抵押燃烧党。最新的自由房屋业主会邀请所有的朋友到家里吃饭，喝含酒精的饮料，快乐地看着他们在一个发光的垃圾桶里烧毁房屋。

抵押燃烧党所造成的主要问题是房主经常会将他们的搬运工作转交烟草制作。将这种转移归功于火焰，意味着公共记录中没有证据表明他们的抵押已被偿还，因为重要的文件被摧毁。你可以想象按揭燃烧党派所造成的所有权政策问题的数量。

为什么受益人要求外国人？

今天一代的业主可能会发现很难照片拥有自由和清算的债务。这是因为二十一世纪绝大多数房屋业主所接受的做法是每次抵押贷款利率下降时再贷款，甚至比率只有四分之一点。

除了自动支付额外的贷款人费用或将这些费用转入贷款余额外，进行再融资的缺点是，除非您选择缩短的摊销期限，否则您将延长贷款期限。如果你在五年之后再融资一家，那么你已经把你的抵押贷款期限增加了五年。

根据现行的摊销方式，您的贷款期限现在是30或40年，而不是再按25年的抵押。一些贷款人提供50年贷款。

并不总是这样。 20世纪50年代，当我还是个孩子时，人们曾经把钱储存在一个饼干罐子里，也许把它放在床垫下面，或者把它们放到银行里，把它存入存折存款账户。当他们攒得足够的时候，他们下令贷款人的受益人要求并偿还抵押贷款。

今天，大多数业主在出售房屋时，看到受益人的需求，并利用销售收益偿还抵押贷款。这是一个短暂的时刻，因为在家庭出售之后，他们购买一个更大，更昂贵的房子，拥有更大的抵押贷款。对于某些人来说，循环永远不会结束

什么是受益人需求？

受益人的要求是来自金融机构的持有您的承兑票据和抵押贷款的不容反悔信。它详细说明了释放借款人的债务需要什么，并列出以下信息：

• 贷款机构的名称。
• 贷款机构的地址和电话号码。
• 现有贷款的账号。
• 借款人的姓名。
• 受益人需求日期
• 当期本金余额。
• 利率。
• 支付利息的日期。
• 发放费用。
• 报关费。
• 录音费。
• 送货或传真费。
• 每日利息金额。
• 需求有效的日期，一般为30天。
• 延迟收费（如有）。
• 其他费用（如有）。

如果借款人在受益人要求规定的期限内没有收到偿还资金，受益人的要求到期，并且必须要求新的受益人要求。此外，贷方通常希望在收到资金之前支付利息，所以大部分收益都被填补了一点，收益后返还给借款人。

受益人声明如何与受益人的需求不同？

受益人声明仅仅是一封涉及贷款状况的信件。获得房屋股权贷款或第二次抵押的借款人通常需要从第一抵押持有人提交受益人声明以确定贷款的状况。

一些贷款人将接受借款人最后一笔贷款凭证的副本，因为它们包含相同的信息。

受益人声明列示如下：

• 贷款机构名称。
• 贷款机构的地址和电话号码。
• 现有贷款的账号。
• 借款人的姓名。
• 受益人声明日期。
• 当期本金余额。
• 利率。
• 支付利息的日期。
• 报表准备费。一个托管人员告诉我，贷款人现在收到的收益要求很少，很多人不知道如何准备一份受益人声明。一些贷方在托管请求受益人声明时发出受益人的要求，似乎并不知道受益人的要求与受益人声明之间的差异。

但至少你这样做。

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。