视频: 如何和地产经纪签委托合同？|Sign a Contract with A Real Estate Agent 2024
房地产经纪人在购买房屋前向家庭买家提供了大量文件签字。这些文件中的一些不是合同或协议，而是披露和建议。其他则是您可能受到法律约束的实际合同。
首先，弄清楚哪些是披露，哪些是合同。通过签署诸如房地产代理披露的披露，您基本上表示您已收到披露的副本。
如果您不明白内容，请记住阅读您的披露内容并提出问题。
另一方面，合同是法律文件 - 通常是双边协议。当您签署购买报价时，基本前提是您将给予卖方X美元的金额，卖方将给予您契据。这是承诺的承诺。
独家买家经纪商协议是双边合约
独家买家经纪人合约在不同国家/地区的语言不同。由于我最熟悉加州REALTORS®（CAR）合约协会，所以我将使用CAR表格作为讨论的基础。
- 经纪人职务
经纪人将定位并识别买方考虑的潜在财产;披露实质事实，审查文书工作，准备采购报价，进行目视检查等义务。
<！ - 3 - > - 买方职务
买家将考虑所提交的房屋，诚意行事，有资格购买房产，阅读文件 - 特别是买家检查咨询 - 并与经纪人合作，其他义务。
独家买家经纪合约的基本要素
大多数买家的四大关注都包含在买家经纪商合约中。无论合同中的其他内容如何，请注意以下四个组件，因为这些条件将对您最有影响。如果您不能或不会同意这些规定，那么您可能还没有准备签署独家买家经纪合约。
- 买家经纪人排他性
您同意独家代理经纪人，以及您所选择的代理商。这意味着您不应该要求其他经纪人向您显示财产，也不要为您提供购买报价，因为您的经纪人正在采购原因。此外，如果您购买，您的经纪人/代理商也将获得佣金：
- A由业主出售
- 建筑师的新建筑
- 家庭成员的家。
- 买方代理合同期限
您的独家买家中介合约的条款在第一段的第一页中详细说明。那个时期可能是三个月，六个月甚至三年。这意味着您在这段时间内必须遵守合同条款。根据拟议的复杂性和客户需求，我写了几乎所有的独家买家经纪人合约360天。
- 买家经纪赔偿
独家买家经纪合约规定了经纪人/代理人从您那里赚取的赔偿金额。所有房地产委员会都可以转让。语言还澄清说，如果卖方等另一方支付赔偿金，那么您没有义务自行支付。大多数MLS列表包含说明卖方将支付买方经纪人的说法，这意味着您不会支付费用。
但是，如果您的代理人正在执行，并且您尝试通过与另一经纪人签订购买合同来破坏合同，您可以直接支付赔偿金，因为您无法自行取消合同。
- 买家代理合同中的物业描述
第4款描述了根据买方经纪合同及其价格范围收购的物业。如果物业描述是一个单一的家庭住宅，例如，您可以自由地与另一家经纪人进行一个20单位的公寓大楼。
如果收购参数将合同限制在财产上，比方说在某个县，您决定在邻近地区购买，则不受您的独家买家经纪合同条款的约束。有关更多信息，请咨询有知识的房地产律师。我不是房地产律师，也没有许可给予法律咨询。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006是加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。