之前买入短期买家

买家追求销售收益得到好处，相信买入卖空将会提供这个机会。所以，当你看到一个房子的价格，你认为是太低的邻居，在你跳上这个价格，像一个圣代的热软糖，请你的代理人打电话给上市代理，以确定家庭是短暂的出售。

因为你可能想三思而后行地做一个预售赎回权。

这不是你所认为的那么简单，很少有人可以在30天或更短时间内关闭。

我的许多萨克拉曼多购房者等待2到6个月，以短期关闭结束，有时更长。

什么是短促销售？

卖空意味着卖方的贷款人正在接受贴现收益以释放现有的抵押贷款。只是因为一个物业以短期出售条款列出并不意味着贷方将接受您的报价，即使卖方接受。

请注意，卖家不必在默认情况下 - 在贷款人考虑进行短期买卖之前停止进行抵押贷款。如果卖方是当前的，但是价值已经下降，贷方可以考虑卖空。卖家可能有超额担保，欠于家庭价值，所以折扣价格可能会使价格与市场价值一致，而不是低于此值。

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查询公共记录

在进行报价购买之前进行研究。您的代理人可以了解谁是所有权，是否已经提出止赎通知，以及欠贷款人多少。这很重要，因为它将帮助您确定提供多少。

如果有两笔贷款，你可能有问题。

第一抵押贷款人的头寸由第二借款人保护，除非第二贷款人不想要抵押。如果第一个卖方欠卖160,000美元，第二个卖方欠款40 000美元，第二个提供160,000美元就没有任何余地。第一个需要给予 一些 到第二个获得它的合作。

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• 如何查找短期销售

聘请具有短期销售经验的代理商

如果上市代理人从未处理过短卖，则是一次罢工，但如果您自己的代理人没有经验竞技场。你需要一个经验丰富的短期销售代理人，可以预见惊喜，并阻止发生的问题。

具有短期销售经验的代理商将有助于加快您的交易并保护您的利益。由于缺乏经验，您不希望错过任何重要细节，或者发现您的交易不会及时关闭，因为没有人及时跟进。

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• 您是否应聘一名销售代理人代表您？
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资产和卖方的短期销售

除非卖方没有股权，并且无​​法偿还您的卖出之间的差额，否则贷方不太可能同意卖空销售价格和现有贷款。卖方需要向贷方提供困难函。卖方也可以对被赦免的债务的数额征税。

我知道的卖家曾经要求买方将卖方扣除1000美元，以获得购买卖方财产的权利。我们说不。这是欺诈。贷方合法追求卖方。不要被建议这种做法的卖家引诱。在短暂的销售中，卖方通常没有收到钱，因为贷款人正在亏损。 HAFA卖空是个例外。

卖空要求

• 为什么银行拒绝短期销售
• 7卖空错误
• 向贷方提交文件和购买优惠

一旦卖家接受了您的报价，上市代理将会贷款人批准。在贷方接受之前，您没有交易。此外，贷款人将需要您的认真存款和资金证明的副本。

如果贷款人要求您提高销售价格，不要惊讶。

此外，贷款人将希望看到您有自己的贷款可用，您将被预先批准。向贷款人发送预先批准的信件。如果您的代理发送支持您提供的价格支付家庭的价格的可比销售列表，这将有所帮助。

如何价格卖空

• 短促销售多个优惠
• 处理卖空卖方卖方默认值
• 给予短期出售贷款时间回复

根据贷方的接受提供您的报价。给贷款人一个响应时间的框架，之后您可以自由取消。

有些贷款人向委员会提交短期销售，但大多数可以在两三个月内作出决定。上市代理人应为贷款人提供适当的联系信息。作为买家，您不能联系贷方，所以请耐心等待。

保护您的诚信存款

• 购买优惠谈判提示
• 撰写买家市场优惠
• 了解短促销售佣金

无论佣金如何，卖方同意支付，贷方是批准的实体委员会。虽然卖家没有保留任何钱，卖方仍然从销售收益中支付佣金。贷款人可能会直接与上市经纪人进行谈判，然后与代理商分享佣金。

如果您已经与代理商签订了买家经纪商协议，请问代理商是否会放弃差额，否则您可能需要将其从您的口袋中支付。一些经纪人认为惩罚代理人是不公平的，但贷方正在打电话。谁负责房地产委员会？

如何谈判房地产佣金

• 买家经纪协议
• 保留进行检查的权利
• 一般来说，贷方不允许卖方支付传统卖方支付的习惯物品。这些包括买家的家庭保护计划，屋顶/有害生物/白蚁检查和虫害完成。买家将被要求按原样购买房产，这意味着不进行修理。

买家获得家庭检查是非常重要的。返回如何处理短期销售

在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，DRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉门托的里昂房地产经纪人。

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