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善意估价（GFE）旨在鼓励消费者在选择抵押贷款之前先购买各类贷款人的费用。它的最初目的是帮助消费者了解他们可以购买哪些服务，因此他们不仅可以获得最低的利率和最佳条款，而且可以大大节省收盘成本。善信估计已不再用于借贷行业。
根据TRID准则，贷款估计已被替换。
对于那些想要查看“诚信估计”的原始意图和条款的人，以下是不再使用的程序。然而，TRID下的贷款估计遵循了许多同样的原则。
借款人在房地产交易结算时通常会提供大量文件。 HUD-1（现在由闭幕声明取代），契约，期票，房主保险等许多文件必须经过公证并公证。通常，借款人首次看到这些文件，并被要求签署他们，而无需阅读全文。善信估计，现在的贷款估计，给借款人有机会审查这些成本，而他们还在购买贷款。
诚信的目的估计a / k / a贷款估计
现在是贷款估计的善意估计有助于借款人避免过度偿还贷款，并提出利息率。
对于住房买家来说，较低的收盘成本可能意味着在目前的预算范围内提供更大的住房，降低其整体抵押贷款支出，或者只需将较少的资金用于收盘表。注意：在某些情况下，卖方可能同意支付买方的全部或部分成本。
什么是贷款估值的信誉估计？
1974年，国会通过了“房地产结算程序法”（RESPA），旨在通过要求披露与房地产购买和/或贷款交易相关的所有费用来保护消费者。 1992年，HUD通过发布第X条进一步进一步，该条例要求对涉及房地产购买的各方之间可能存在的任何关联企业安排进行更详细的披露。 2010年1月发布了“诚信估价修订”。2015年10月，“贷款估算”成为披露。
过去贷款人为潜在的借款人提供了良好的信誉估计。然而，借款人在历史上收到的和他们所接受的“诚信估计”之间存在重大差异。有一些变化：
- 贷款人必须在3天内发出诚信估计（贷款估计）。 如果贷款发起人在收到完成的贷款申请后3个工作日内未提供善意估价，则该贷方违反。 HUD为什么构成完整的贷款申请提供了具体的标准。贷款人必须在申请贷款的3天内或关闭前7天内发放贷款估算。
- 借款人姓名
- 借款人的每月收入
- 借款人的社会保险号码（以获得信用报告）
- 物业地址
- 物业估价值
- 贷款金额
- 任何其他贷款人必要条件
- 诚信估计（贷款估计）是标准化的。 所有贷款人必须向消费者提供完全相同的文件。贷款费用，第三方费用和其他费用必须统一显示。以前，贷款人对“善信估计”中应该包括哪些费用的解释并不清楚哪些费用应该披露。
- 善信估计（贷款估计）鼓励消费者购物。 由于贷款人必须在特定时间内发出标准化的诚信估计（贷款估计），因此为消费者提供了比较放款人及其产品的机会。此外，HUD指出，在发放诚信估计（贷款估计）之前，贷款人只能向潜在借款人收取费用以支付信用报告的费用。信用报告的成本相对较低（15至30美元）使消费者能够以最低的成本在许多贷方中进行比较。
专家建议借款人通过要求几位贷方的善意估计（贷款估算）来比较他们将收取的利率和费用。在几个星期内多次提供信用报告可能表明信贷局一再拒绝借款人，借款人的信用评分可能会受到负面影响。为避免这种情况，请先抵押购物至第一笔信用额度的15至30天。
贷方对其报价负责。 Good Faith Estimate中的每个部分都直接对应于HUD-1的一部分。 HUD-1是一份标准化文件，列出了房地产或再融资交易中涉及的每项费用，并在结算过程中向借款人提供。 HUD已被Closing Statement取代，Closing Disclosure现在指定了容限级别。有三个不同的公差等级：
- 0％容差
- 10％容差
- 无容差
注意：良好的信心估计已被贷款估算替代，根据TRID。
在撰写本文时，Elizabeth Weintraub，CalBRE#00697006，是位于加利福尼亚州萨克拉曼多市里昂房地产的经纪人。